TOP: 4 FamHaus mit großem Grundstück mit Baugenehmigung für EFH in der Familienstadt 90552 Röthenbach a.d.Peg.
Von vorne gesehen - links die 4- Zi-Maisonette über 2 Etagen mit 75 qm mit Teilunterkellerung und Dachboden - rechts unten im EG der Gewerberaum Fahrschule mit Küche und Bad - umbaubar mit Rigipswand zu einer 2 Zi-ETW mit 77qm oder mit Durchbruch zum Zimmer (bisher zu I. OG) zu einer 3 Zi-ETW mit 87 qm - rechts oben im OG 3 Zi-ETW mit Balkon mit 106 qm, Unterkellerung, Boden und Raum im EG zusätzlich - hinten im Anbau 2 Zi-ETW mit 50 qm, bei Einbeziehung des Waschhauses umbaubar zur 3 ZI-ETW mit 60qm
Merkmale
vermietet
2 Geschosse
770 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
719000 €719.000 €
2.334,42 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3% zgl. MwSt,, somit also 3,57 % vom Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
780.115 €1
Kaufpreis
719.000 €
Kaufnebenkosten
61.115 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.165 €
Provision für Käufer (3%)
21.570 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartenstr. 15, Röthenbach, Röthenbach an der Pegnitz (90552)
Das Objekt liegt im bevorzugten Röthenbacher Wohngebiet Steinberg. In nur einer Minute fußläufiger Entfernung befindet sich die S-Bahn- Haltestelle, in 3 Fußminuten die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten sowie in 5 Fußminuten vier Kindergärten, alle Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium) und die Stadthalle (Karl-Diehl-Halle) mit vielen kulturellen Veranstaltungen.
Röthenbach a.d.Peg. ist eine sehr familienfreundliche Stadt mit 12.000 Einwohnern (www.roethenbach.de) und umfangreichen Versorgungs-, Schul- (GS, HS, RS, Gym) und Freizeiteinrichtungen (Freibad, Sportvereine). Nahezu sämtliche Fachärzte befinden sich am Ort.
Die Verkehrsanbindungen sind über die in 1 Fußminuten zu erreichende S-Bahn-Haltestelle Steinberg (ca 15 min zum Nürnberger Hauptbahnhof) und die 5 Fahrminuten entfernten Autobahnanschlussstellen Lauf-Süd (Richtung Berlin und München. übers Kreuz dann Richtungen Amberg, Regensburg und Heilbronn) sowie Schwaig (Richtung Würzburg) bestens gegeben. In Röthenbach verkehrt zudem ein Stadtbus.
Weitere Informationen
Das Haus
Ein Mehrfamileinhaus in Röthenbachs Steinberggebiet, großer Grund in einem aufgelockerten Wohngebiet und nahe zur Innenstadt, der S-Bahn und den Schulen, - das gibt es ganz ganz selten in Röthenbach, gerade zur Zeit! Suchen Sie doch mal! Wir freuen uns, dass wir Ihnen dieses im Alleinauftrag anbieten können.
Ideal für eine Großfamilie aber auch für den Selbstbezieher z.B. der Maisonette zur Vermietung der anderen Wohnungen, die die Finanzierung erleichtern.
Die 4 Einheiten mit insgesamt 308 qm Wfl. sind um 2.465 Euro kalt vermietet. Dies ergibt somit eine Jahresmiete von 29.580 Euro, was bezogen auf den Kaufpreis eine Rendite von 4,11 % ergibt. 2 - 3 Einheiten werden nach Verkauf frei und können dann etwas teurer vermietet oder auch selbstgenutzt werden. Die Heizung wurde im Jahr 2012 erneuert.
Baugrund für ein EFH
Als Option für sofort oder später gibt es einen bereits genehmigten Bauvorbescheid für ein EFH. Dieses kann errichtet werden wenn die Nebengebäude und das Seitengebäude mit der WE 4 zurückgebaut werden.
Besichtigungstermin ?
Schauen Sie sich die Bilder in Ruhe an, fahren Sie mal vor Ort und schauen Sie sich die Lage an. Kommt es für Sie und Ihre Familie in Frage? Ist esd ie Kapitalanlage, die Sie schon immer suchten ? Möchten Sie nun besichtigen ?
Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses schöne und ruhige gelegene Mehrfamilienhaus. Bitte gehen Sie auf den Anbieter kontaktieren Button, geben Sie Ihre Adresse und Ihre Nachricht ein und senden anschließend die Anfrage ab.
Wir schlagen Ihnen dann gerne einen individuellen Besichtigungstermin vor, meist samstags. Wir freuen uns auf Sie.
Resümée
Ein sehr schönes Mehrfamilienhaus mit großem Grund in sonniger Lage im bevorzugten Röthenbacher Gebiet Steinberg zu einem sehr fairen Preis. Das kommt so schnell nicht wieder - greifen Sie zu !
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend
