Mehrfamilienhaus zum Kauf 369.000 € 8 Zimmer 93,1 m² 814 m² Grundstück Unna 59423

Mehrfamilienhaus zum Kauf
369000 €
1.198 €/m²
8 Zimmer • 93,1 m² • 814 m² Grundstück

Charakter trifft Konzept - Denkmalgeschützte Immobilie mit diversen Nutzungsmöglichkeiten

Diese denkmalgeschütze Stadtimmobilie in Unna vereint historischen Charme mit Raum für neue Ideen und Nutzungskonzepte.

Mit Ihrer zentralen Lage bietet sie sowohl Familien, Kapitalanlegern als auch Gewerbetreibenden ein einzigartiges Umfeld voller Geschichte und Möglichkeiten. Zuletzt wurde das Objekt als Kindertagesstätte genutzt; es eignet sich aber auch hervorragend für die Eröffnung von Arztpraxen, Kanzleien, Galerien, Büros und vielem mehr.

Ebenso ist eine Teilung der Immobilie in mind. drei Wohneinheiten möglich. Hierzu bedarf es jedoch einer entsprechenden Nutzungsänderung.

Mit einer Gewerbe-/Wohnfläche von ca. 308 m² bietet dieses Objekt genügend Raum für alle Bedürfnisse. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 814 m², auf der sich auch ein eigener Garten befindet, der zum Entspannen und Spielen einlädt oder aber auch ausreichend Platz bietet, um Stellplätze entstehen zu lassen.

Das Haupthaus, das um das Jahr 1882 erbaut wurde, ist ein Stück Geschichte und steht unter Denkmalschutz. Der Massivbau mit Teilunterkellerung und einem voll ausgebauten Dach bietet eine solide Basis für eine teilweise erforderliche Renovierung.

Das ehemalige Haupthaus wurde zweimal erweitert. Zuerst wurde der Anbau linksseitig des Hauses errichtet, in dem sich heute die Waschräume und der Haupteingang befinden. Zusätzlich wurde im Jahr 2012 in südöstlicher Ausrichtung ein weiterer Anbau errichtet, durch den zusätzlich eine große Dachterrasse entstanden ist.

In exzellenter Lage bietet Ihnen diese Immobile beste Möglichkeiten, Ihre präferierten Nutzungskonzepte umzusetzen.

Wichtig: Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag wird bei Veräußerung mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen. Sie genießen also beste Voraussetzungen mit einer langen Laufzeit. Der Erbbauzins wird bei 6.575,00 € pro Jahr liegen. Voraussetzungen für den Erwerb der Immobilie ist eine Beleihungsgrenze von 80%. Entsprechendes Eigenkapital wird vorausgesetzt.

Sollten Sie sich schon mit Ihren Ideen und Träumen bei der Gestaltung dieser Immobilie sehen, dann melden Sie sich bei uns.

Merkmale

Denkmalschutz-Afa
814 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Südausrichtung
- Erbpacht
- Dachterrasse
- Terrasse
- Dusche

Auf einen Blick:

* Gewerbefläche ca. 308 m²
* Zentralheizung
* 8 Zimmer, mehrere WC´s
* geräumiger Wohn- & Essbereich
* Dachterrasse
* eigener Garten
* teilweise unterkellert
* Massivbau
* Dach voll ausgebaut

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1882
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

369000 €

1.198,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

413.538 €1

Kaufpreis

369.000 €

Kaufnebenkosten

44.538 €

Notarkosten (1,5%)

5.535 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

23.985 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.173 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Unna (59423)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Unna, die zweitgrößte Stadt im östlichen Ruhrgebiet, bietet eine ideale Umgebung für Geschäftsleute und auch Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen.
Mit etwa 60.892 Einwohnern bietet die Stadt ein lebendiges städtisches Flair, das sich auch in unserer Immobilie widerspiegelt, die nur 300 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt liegt.

Das Haus liegt zentral im Innenstadtbereich. Kunst, Kultur, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten wie auch medizinische Versorgung liegen unmittelbar in der Nähe. Naherholungsgebiete wie z.B. der "Bornekamp" erreicht man in 15 min Fußweg.
Bildungseinrichtungen, Schulen wie auch Kindergärten können Sie bequem mit dem Auto oder Fahrrad in ein paar Minuten erreichen.

Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist hervorragend und durch eben diese werden auch wichtige Geschäftsstandorte und Zentren leicht erreichbar.

Insgesamt bietet unsere Immobilie in Unna die perfekte Mischung aus städtischem Flair, Bildungsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und kulinarischen Genüssen, die Ihre Familie zu einem unvergesslichen Zuhause macht.
Insgesamt bietet diese Immobilie in Unna eine einzigartige Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten, was sie zu einer attraktiven Option für Familien und auch Geschäftsleute macht, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Sparkasse UnnaKamen bietet an:
Bei der Umsetzung Ihres Immobilienwunsches brauchen Sie einen zuverlässigen Finanzierungspartner.
Gerade bei der Baufinanzierung und Versicherung Ihrer Wunschimmobilie kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Gesamtfläche: 308,80 m², vermietbare Fläche: 308,80 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2012, Laufzeit Erbpacht: 99 Jahre

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Über den Anbieter

Sparkasse Unna Kamen ImmobilienCenter

Bahnhofstraße 37, 59423 Unna

Herr Fabian LauberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 262QXPM4JJNW

Referenznummer: 4146