Büro zum Kauf • provisionsfrei

760000 €760.000 €

11 Zimmer  •  245 m² Bürofläche

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Rheinweg 34, Kessenich, Bonn (53113)

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Das einseitig angebaute Gebäude aus dem Jahr 1973 befindet sich auf einem Grundstück von ca. 323 qm. Es wurde im Lauf der Jahre modernisiert, verfügt über eine Außenisolierung/Wärmedämmputz, eine Dachdämmung wurde in 2021 eingebracht und zuletzt in 2022 eine neue Gas-Brennwert-Heizung eingebaut. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Lagerraum. Garage und Außenstellplatz vorhanden. Das Haus ist aktuell an 1 Mieter vermietet (laufender Mietvertrag). 11 Zimmer mit ca. 245 m2 Bürofläche erstrecken sich über drei abgeschlossene Etagen. Auf Basis der aktuellen Miete ergibt sich eine Nettomietrendite von rund 4,6 % p. a. . Lage: Der Rheinweg liegt im Bonner Süden (Ortsteil Gronau) in unmittelbarer Nachbarschaft zur Museumsmeile, zu UN-Campus, Post Tower und Deutscher Welle sowie weitläufigen Grünflächen im ehemaligen Gelände der Bundesgartenschau. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden sich entlang der Adenauerallee/Willy-Brandt-Allee sowie in der nahen Südstadt und Innenstadt. Durch die U-Bahnhaltestelle Heussallee/Museumsmeile auf der einen Seite (Entfernung ca. 150m) und der S-Bahn-Haltestelle (Entfernung ca. 100m) auf der anderen Seite bestehen schnelle Verbindungen in die City, zum Hauptbahnhof, nach Siegburg/Köln und Bad Godesberg; über die B9 sind die A562 mit Rheinbrücke Richtung Beuel/A59 sowie die A565 zügig erreichbar. Ein gut ausgebauter Radweg führt am Haus vorbei direkt ins Bonner Zentrum und Südstadt mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie etc.