Stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte mit Wohlfühlcharakter in Osterholz-Scharmbeck
Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt bereits auf den ersten Blick mit einem liebevoll angelegten und äußerst gepflegten Vorgarten, der dem Haus einen besonders einladenden Charakter verleiht. Seitlich des Hauses befindet sich die Auffahrt mit angrenzender Garage. Zusätzlich besteht von außen ein direkter Zugang in den Garten. Praktisch und komfortabel zugleich. Im Inneren empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus Sie in die gemütliche, in zwei Bereiche aufgeteilte Küche gelangen. Die Aufteilung verleiht der Küche einen ganz besonderen Charme und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Der Kamin bietet hier eine herrlich passende Wärme. Der Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ideal für entspannte Stunden im Freien. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein praktischer Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum sowie eine separate Toilette zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet und gleichzeitig als Durchgangsraum zu einem zusätzlichen Zimmer fungiert. Insgesamt besticht die Immobilie durch ihren individuellen Grundriss, ihren gepflegten Zustand und den besonderen Charme, der sich sowohl im Innen- als auch im Außenbereich widerspiegelt.
Merkmale
407 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1952
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
2.598,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
293.010 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
28.010 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Osterholz-Scharmbeck (27711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Osterholz-Scharmbeck. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre, die insbesondere bei Familien sehr beliebt ist. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Auch diverse Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Bahnhof von Osterholz-Scharmbeck bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bremen und in die umliegenden Orte. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt kombinieren möchten. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. einer von ihm bevollmächtigten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten übernimmt Herbst & Puckhaber Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Die mit dem Kaufvertrag verbundenen Kosten sowie sämtliche mit der Vertragsdurchführung entstehenden Gebühren und Abgaben trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 27.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.44, Distanz zum Bus: 0.61
