Haus zum Kauf

264000 €264.000 €

1 Zimmer  •  frei ab sofort

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Schöllnacher Straße, Reichenbach, Iggensbach (94547)

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HAUS 1: RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS IN REICHENBACH, GEMEINDE IGGENSBACH Wohnhaus: Anbau: ca. 1954 (Baujahr: ca. 1910) Es wurden einige Modernisierungen durchgeführt, z. B. Kunststoff-Iso-Fenster: 2007 Garage: 1986 Grundstück: 376 m² Wohnfläche: ca. 132 m², Nutzfläche: ca. 85 m² Es besteht ein Geh- und Fahrtrecht mit einer Breite von 3 m im Zufahrtsbereich zum dahinter liegenden Wohngebäude. Bodenbeläge: Fliesen, PVC Heizung: Öl-/Holz-Einzelöfen RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Flur, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer, Lagerraum, Flur mit Zugang zur Scheune Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, WC, 1 Zimmer mit Zugang zum Balkon Dachboden/Speicher: Lagerfläche Garage im Innenhof mit Abstellraum/Werkstatt. Speicher für Lagerzwecke Scheune mit integrierter Garage Bezug: nach Vereinbarung ENERGIEAUSWEIS: in Vorbereitung HAUS 2: GEMÜTLICHES FERIENHAUS/EINFAMILIENHAUS IN REICHENBACH Baujahr: 1992 Grundstück: 352 m² Wohnfläche: ca. 108 m² , Nutzfläche: ca. 13 m² Nicht unterkellert Überdachter Zugangsbereich Geh- und Fahrtrecht mit einer Breite von 3 m (Zufahrtsbereich zum Haus). Bescheid des LRA Deggendorf zur Errichtung eines Stellplatzes mit Stützmauer (im Zufahrtsbereich rechts am Gebäude) liegt vor. Weiteres Gehrecht auf der Südseite des Gebäudes (Treppenaufgang). Bautypische Ausführung Heizung: Öl-Zentralheizung mit 2 x 2.000 ltr. Heizöl-Tanks 2022: HARK Holzofen mit 8 KW in der Wohnküche Bodenbeläge: Fliesen, PVC Holz-Iso-Fenster mit 2-fach-Verglasung, Thermorollo innen im ganzen Haus Die funktionale Einbauküche wird, wie die weiteren Möbelstücke (Einrichtungsgegenstände) mit verkauft. GELUNGENE RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Wohnküche, Speise, Abstellraum, WC, Heiz-Tankraum Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Einzelwaschbecken, Lager-Abstellraum Dachboden/Speicher: Lagerfläche AUSSENBEREICH: Außenisolierung der der Nordseite des Gebäudes Räucherofen auf der Südseite des Gebäudes BEZUG: nach Vereinbarung ENERGIEAUSWEIS: Endenergieverbrauch: 89,5 kWh/(m²·a)

PROVISIONSHINWEIS: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir weisen Sie der guten Ordnung halber darauf hin, dass Sie durch Ihre Objektanfrage die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage, bestätigen. SONSTIGES: Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Strasse, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.