Verkaufsfläche oder Ferienwohnung umgeben von Bergen und Natur in den Ammergauer Alpen
Die kompakte Gewerbeeinheit bietet ideale Voraussetzungen für einen kleinen Laden, ein Atelier oder ein Büro. Dank der gut geschnittenen Verkaufsfläche lässt sich das Objekt effizient und attraktiv gestalten. Große Schaufenster sorgen für eine ansprechende Präsentation und eine hohe Sichtbarkeit.
Ein besonderes Highlight ist der voll unterkellerte Bereich, der zusätzliche Lager- oder Nutzfläche bietet und somit optimale Bedingungen für den Einzelhandel schafft. Durch entsprechende Umbaumaßnahmen kann die Immobilie zudem in eine gemütliche Ferienwohnung umgewandelt werden - eine attraktive Option angesichts der starken touristischen Nachfrage in der Region.
Ausstattung und Highlights: - zentrale und gut frequentierte Lage - Verkaufsfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Ideal für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistung - Umnutzung zur Ferienwohnung möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) - voll unterkellert - zusätzlicher Stauraum - gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit - attraktive Investitionsmöglichkeit in einer beliebten Tourismusregion - perfekt geeignet für einen kleinen Laden
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
Bodenbelag: Fliesen
- Ladenfläche von ca. 52 qm - voll unterkellert - Holz-Ofenheizung im Keller - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC - stark renovierungsbedürftig
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
258.925 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
8.925 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ettal (82488)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ettal liegt malerisch eingebettet in den Ammergauer Alpen, nur wenige Kilometer von Garmisch-Partenkirchen entfernt. Die Werdenfelsstraße ist eine ruhige, dennoch zentral gelegene Straße mit hervorragender Anbindung. Das weltbekannte Kloster Ettal, beliebte Wander- und Skigebiete sowie Sehenswürdigkeiten wie Schloss Linderhof ziehen jährlich zahlreiche Touristen an, ideale Voraussetzungen für Wohnen und Gewerbe.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Die Region bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in einer atemberaubenden Naturkulisse.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nutzungspotenzial Einzelhandel: Perfekt für einen kleinen Laden oder Spezialitätenhandel Dienstleistung: Ideal für Büro, Atelier oder Praxis Ferienwohnung: Attraktive Vermietungsmöglichkeiten im touristischen Umfeld Kapitalanlage: Nachhaltige Investition mit Wertsteigerungspotenzial
Eine Nutzungsänderung bedarf der Genehmigung durch die zuständigen Behörden.
Stichworte
Gesamtfläche: 100,00 m², Grundstücksfläche: 330,00 m²
