Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon- provisionsfrei
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Hochparterre-Eigentumswohnung befindet sich in einem massiv erbauten Vierparteienhaus aus dem Jahr 1964 in ruhiger Wohnlage von Hastenbeck, einem beliebten Ortsteil von Hameln. Die Wohnung überzeugt durch ihren guten Grundriss, helle Räume und einen gepflegten Gesamtzustand.
Mit einer Wohnfläche von rund 70 Quadratmetern bietet sie drei gut geschnittene Zimmer, ein WC, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche mit Einbauküche und offenem Essbereich sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Der Balkon mit etwa vier Quadratmetern Fläche ist direkt aus dem Essbereich zugänglich und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein zweiter Durchgang auf den Balkon befindet sich im Schlafzimmer.
Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, das separate Gäste-WC ergänzt die Ausstattung sinnvoll. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen versehen, was für eine pflegeleichte und wohnliche Atmosphäre sorgt. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Im Geheizt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei eigene Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, der über Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine oder Trockner verfügt. Das Treppenhaus und der Hausflur sind in einem gepflegten Zustand und spiegeln den insgesamt ordentlichen Eindruck des Hauses wider.
Vor dem Haus und in der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten, sodass das Parken jederzeit problemlos möglich ist. Die Nachbarschaft ist ruhig, angenehm und geprägt von gepflegten Wohnhäusern.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße in Hastenbeck mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Hamelner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Anbindung an die Bundesstraßen B1 und B217. Die Lage kombiniert somit Ruhe und Wohnqualität mit einer schnellen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Die monatlichen Nebenkosten betragen 269 Euro und beinhalten Heizung, Wasser, Hausverwaltung sowie die Rücklagenbildung. Die Wohnung wäre zum Oktober abzugeben.
Ein ideales Objekt für Eigennutzer, die eine gepflegte und gut geschnittene Wohnung in ruhiger Lage suchen – ebenso interessant für Kapitalanleger, die Wert auf solide Substanz und eine stabile Mietperspektive legen.
Ausstattung
• Baujahr: 1964 (massive Bauweise)
• Wohnfläche: 70,47 m²
• 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC
• Heizungsart: Gaszentralheizung (Bj. 2004)
• Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
• Balkon (ca. 4 m²) – vom Essbereich und Schlafzimmer zugänglich
• Einbauküche
• 2 Kellerräume
• Gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine oder Trockner
• Gepflegtes Treppenhaus und Hausflur
• Ausreichend Parkplätze an der Straße
Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: November 2026
Objektzustand: gepflegt
Lagebeschreibung
Hastenbeck ist ein Vorort im Osten Hamelns.
Die Rattenfängerstadt Hameln ist weit über die Ländergrenzen für seine Saga bekannt. Hameln ist eine große selbständige Stadt in Niedersachsen und liegt direkt an der idyllischen Weser.
Die Stadt liegt südwestlich von Hannover etwa auf halber Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten. Sie befindet sich im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln und ist jeweils von Teilen des Weserberglands im Westen beziehungsweise Leineberglands im Osten umgeben.
Hameln bietet an den Hauptstraßen ein nahezu geschlossenes historisches Stadtbild mit einer großen Zahl prachtvoller Fachwerk- und Steinhäuser, viele davon aus der Renaissance. Repräsentativer Mittelpunkt der Altstadt sind die Osterstraße und der Pferdemarkt.
Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse D
