Doppelhaushälfte zum Kauf
1495000 €
8.692 €/m²
5 Zimmer • 172 m² • 211 m² Grundstück

Exklusiv. Großzügig. Schön, top modern, neuwertig. Ruhige familienfreundliche Wohnlage

Sehr gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Panorama-Exposee zu.

Exklusives Einfamilienhaus, Baujahr 2021, auf kompaktem Grundstück.

Perfekt für eine anspruchsvolle Familie mit überdurchschnittlichem Platzbedarf.

Besser geht es nicht: Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe L/W, uvm.

Top-Lage:
* Idyllisch ruhig.
* Herrliche Süd-Westausrichtung
* Nahe der Würm
* Fußläufig: Zentrum, KiGa/KiTa, Sommerbad, Schulen, Sport, Bahnhof

Top-Ausstattung:
* Ca. 173 m² Wohnfläche + ca. 31 m² Nutzfläche
* Überragende ca. 66 m² für Wohnen/Essen/Kochen
* Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder
* Zusätzliches Dachstudio
* Hobbyraum ca. 25 m² mit Tageslicht.

Einzelgarage,

Verfügbar: 1.9.2026.

Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.
Abwälzung, BGB 656 d.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.
Wir verwenden KI-gestützte Anwendungen.

Merkmale

211 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2021
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

1495000 €

8.691,86 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.622.075 €1

Kaufpreis

1.495.000 €

Kaufnebenkosten

127.075 €

Notarkosten (1,5%)

22.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

52.325 €

Provision für Käufer (3%)

44.850 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gauting (82131)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur.

Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen, da sich neben hochmodernen Grundschulen, eine sehr engagierte Mittelschule, eine vor kurzem neu erbaute Realschule sowie ein sehr attraktives Gymnasium, das als eines von überhaupt nur drei Gymnasien Bayerns einen Hochbegabtenzweig unterhält, somit alle Schultypen am Ort befinden. Zudem gibt es über 10 Angebote für die Betreuung von nichtschulpflichtigen Kindern. Eine englischsprachige Kinderbetreuung rundet zusammen mit der nahen MIS Munich International School das ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebot ab.

Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit.

Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.

Weitere Informationen

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