Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €

3.187 €/m²

4 Zimmer  •  93,8 m²  •  EG

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Seeberg, Köln / Seeberg (50769)

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Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines voll unterkellerten Wohnhauses direkt an einer städtischen Parkanlage. Die Wohn- und Wirtschaftseinheit besteht aus insgesamt 21 Wohnungen. Das Haus wurde 1970 in Massivbauweise errichtet und stetig gepflegt.

Die Wohnräume sind gut aufgeteilt. Der großzügige Wohnungsflur verbindet die Räume und bietet Platz für die Garderobe.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminat gelegt, die Küche, der Flur und das Badezimmer sind gefliest. Das innenliegende Wannenbad, wurde Deckenhoch gefliest und die Decke erhielt eine Holzverkleidung.

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Doppelfenster mit Isolierverglasung aus 11/1998.
Die Heizung erfolgt über eine wirtschaftliche Fernwärmeheizung (Heizkraftwerk) mit zentraler Warmwasserversorgung. Beheizt werden die Räume über Wandheizkörper.

In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 523 €, sind die Heizkosten und die anteilige Rücklagenbildung in Höhe von monatlich 79 € bereits enthalten. An Grundbesitzabgaben fallen 70 € im Quartal an.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2025 an eine freundliche und umgängliche Familie vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.210 €. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 520 €. Die Warmmiete liegt bei insgesamt monatlich 1.730 €.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Zu der Wohnung gehört ein Keller.

Sonstiges Wir suchen Dauerhaft Immobilien für unsere Kunden. Sowohl Häuser, als auch Wohnungen und Grundstücke sind sehr gefragt. Kennen Sie jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns. Sollte sich aus Ihrer Empfehlung eine Geschäftsgelegenheit ergeben, belohnen wir Sie gerne mit einer großzügigen Provision.

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Mitglied des Immobilienverband Deutschland IVD Region West e.V.
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Mit der Mitgliedschaft im IVD stellen wir als Unternehmen / Immobilienmakler unter Beweis, dass wir seriös, qualifiziert und vertrauenswürdig arbeiten. Die Maklertätigkeit ist nicht gesetzlich geschützt, daher müssen keine bestimmten Qualifikationen vorgewiesen werden, um tätig werden zu können. Verbände wie der IVD, haben es sich zur Aufgabe gemacht, eine qualifizierte Ausbildung des Immobilienmaklers sicherzustellen. Jedes Verbandsmitglied muss ein notwendiges immobilienwirtschaftliches Fachwissen nachweisen. Zudem muss der Abschluss einer Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung und einer Betriebshaftpflichtversicherung vorgewiesen werden.

Neben der beruflichen Qualifikation verpflichtet sich das IVD-Mitglied sich ständig weiterzubilden. Bei der IVD gehören fachliche Fort- und Weiterbildungen zum Standard, um bei dem dynamischen Markt/Beruf dauerhaft wirtschaftlich und rechtlich informiert zu sein. Durch unser breites und anspruchsvolles Fachwissen stellen wir als Mitglied des Verbandes sicher, dass unsere Kunden stets bestens beraten sind.

Zudem haben wir uns den Leitlinien und den Standesregeln des IVD verschrieben. Sie stellen übergreifende Leitlinien dar, die von den Gedanken der Fairness, Anständigkeit, Transparenz, Professionalität und Nachhaltigkeit für ein erfolgreiches Handeln geprägt sind.

Drohnenaufnahmen - https://www.dropbox.com/scl/fi/hi9y1n8c9cmubs63anctq/Dorhnenaufnahmen.mp4?rlkey=0pzhl696j8p78y9oadpprxfv4&st=zv0c45tg&dl=0 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen