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Haus zum Kauf999000 €999.000 €9.425 €/m²4,5 Zimmer • 106 m² • 607 m² Grundstück
999000 €999.000 €
9.425 €/m²
4,5 Zimmer • 106 m² • 607 m² Grundstück
Einfamilienhaus mit Ausbaupotential - in Salzburg/Maxglan
Wo Geschichte auf Moderne trifft - Charmantes Einfamilienhaus (Bj. 1932) mit großem Garten, Nebengebäuden & Erweiterungspotenzial. Ein Zuhause mit Charakter, Komfort und Zukunft
Manche Häuser erzählen Geschichten - dieses hier lädt ein, neue zu schreiben. Seit 1932 steht dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus fest auf seinem Grund und vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Bestandsgebäudes mit dem Komfort einer umfassend modernisierten Ausstattung. Auf rund 106,53 m² Wohnfläche, verteilt auf Hochparterre und erstes Obergeschoss, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das von einem voll nutzbaren Keller, großzügigen Nebengebäuden und einem Grundstück mit echtem Erweiterungspotenzial perfekt ergänzt wird.
Das Haus - Behaglichkeit auf zwei Ebenen
Im Hochparterre (ca. 44,84 m²) empfängt ein heimeliger Schwedenofen seine Bewohner. Er sorgt nicht nur für gemütliche Atmosphäre, sondern beheizt bei Bedarf die gesamte Ebene - eine stimmungsvolle Ergänzung zur effizienten Fernwärmeversorgung, die ganzjährig für gleichmäßigen Komfort sorgt.
Das 1. Obergeschoss (ca. 62 m²) bietet großzügigen Wohnraum und mündet in das vielleicht schönste Highlight des Hauses: eine rund 22 m² große Terrasse, eingebettet in angenehme Privatsphäre. Ob Morgenkaffee, Abendessen unter freiem Himmel oder ein ruhiger Rückzugsort mit Buch - dieser geschützte Außenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz.
Der Keller - mehr als nur Stauraum
Mit insgesamt ca. 40,33 m² bietet der Keller echten Mehrwert. Ein bewohnbares Zimmer mit rund 13 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten - als Gästezimmer, Homeoffice, kreatives Atelier oder Hobbyraum. Die übrigen Flächen stehen als Abstell- und Nutzräume zur Verfügung.
Das Dachgeschoss (ca. 49,19 m²) dient derzeit als Lagerfläche und rundet das Raumangebot praktisch ab (keine Ausbaureserve).
Modernisierungen 2021 - Wohnkomfort auf aktuellem Stand
Im Jahr 2021 wurde die Immobilie umfassend renoviert und technisch auf zeitgemäßes Niveau gebracht. Die Arbeiten umfassten die komplette Erneuerung aller Leitungen inklusive Elektrik, neu verlegte Böden, neu eingebaute Badezimmer, eine moderne Küche, den Austausch sämtlicher Fenster gegen 3-fach verglaste Elemente sowie neue Heizkörper.
Das Ergebnis: eine gelungene Symbiose aus historischem Baukörper und moderner Haustechnik - Charme spürbar, Komfort garantiert.
Nebengebäude - Platz für Hobby, Werkstatt und Fahrzeuge
Rund 70 m² zusätzliche Nutzfläche eröffnen Spielraum für individuelle Ideen. Die Nebengebäude sind praktisch angeordnet und vielseitig nutzbar:
Anbau West (Erdgeschoss):
- Hobbyraum, ca. 10 m²
- Garage, ca. 18,84 m²
Anbau Ost:
- Kellergeschoss: Technikraum, ca. 7,22 m²
- Erdgeschoss: Abstellraum (ca. 5,55 m²), Lagerraum (ca. 9,97 m²), Bad (ca. 2,56 m²), Flur mit Falltüre (ca. 2 m²) sowie eine zweite Garage (ca. 21,29 m²) mit elektrischem Rolltor
- Dachgeschoss: kriechbarer Dachboden, ca. 20,72 m² (nicht als Wohnfläche nutzbar)
Zwei Garagen, ein Technikraum, Werkstatt- und Lagerflächen - hier findet wirklich alles seinen Platz.
Der Garten - ein grünes Juwel mit eigenem Brunnen
Der rund 447 m² große Garten inklusive Terrasse ist ein Rückzugsort für Familie, Freunde und ruhige Stunden. Ein 6 Meter tiefer Brunnen versorgt die Grünflächen nachhaltig und wirtschaftlich mit Grundwasser - ein wertvoller Vorteil in heißen Sommermonaten. Die elektrischen Gartentore wurden 2018 erneuert und unterstreichen den gepflegten, harmonischen Gesamteindruck der Liegenschaft.
Besonders hervorzuheben: Das Grundstück bietet ausreichend Reserve für eine bauliche Erweiterung des Hauses - eine spannende Perspektive für Familien, die mit ihrer Immobilie wachsen möchten.
Auf einen Blick
Baujahr 1932 mit solidem, charaktervollem Bestand
Umfassende Modernisierung 2021
3-fach verglaste Fenster und neue Heizkörper
Fernwärme kombiniert mit gemütlichem Schwedenofen
Voll nutzbarer Keller mit bewohnbarem Zimmer
Rund 70 m² Nebengebäude mit zwei Garagen
Ca. 447 m² Garten mit eigenem Brunnen
Grundstück mit Erweiterungspotenzial
Geschützte Terrasse im Obergeschoss (ca. 22 m²)
Ihr neues Zuhause wartet
Ein Haus, das Vergangenheit und Zukunft elegant verbindet: Bestandscharme, moderne Technik, großzügiger Garten, vielseitige Nebengebäude und eine seltene Ausbaureserve am Grundstück. Ideal für Familien, kreative Selbstgestalter und alle, die ein Zuhause mit Seele, Substanz und Entwicklungsspielraum suchen.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin - damit Sie selbst spüren, wie sich hier Wohnkomfort und Charakter die Hand reichen.
Manche Häuser erzählen Geschichten - dieses hier lädt ein, neue zu schreiben. Seit 1932 steht dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus fest auf seinem Grund und vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Bestandsgebäudes mit dem Komfort einer umfassend modernisierten Ausstattung. Auf rund 106,53 m² Wohnfläche, verteilt auf Hochparterre und erstes Obergeschoss, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das von einem voll nutzbaren Keller, großzügigen Nebengebäuden und einem Grundstück mit echtem Erweiterungspotenzial perfekt ergänzt wird.
Das Haus - Behaglichkeit auf zwei Ebenen
Im Hochparterre (ca. 44,84 m²) empfängt ein heimeliger Schwedenofen seine Bewohner. Er sorgt nicht nur für gemütliche Atmosphäre, sondern beheizt bei Bedarf die gesamte Ebene - eine stimmungsvolle Ergänzung zur effizienten Fernwärmeversorgung, die ganzjährig für gleichmäßigen Komfort sorgt.
Das 1. Obergeschoss (ca. 62 m²) bietet großzügigen Wohnraum und mündet in das vielleicht schönste Highlight des Hauses: eine rund 22 m² große Terrasse, eingebettet in angenehme Privatsphäre. Ob Morgenkaffee, Abendessen unter freiem Himmel oder ein ruhiger Rückzugsort mit Buch - dieser geschützte Außenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz.
Der Keller - mehr als nur Stauraum
Mit insgesamt ca. 40,33 m² bietet der Keller echten Mehrwert. Ein bewohnbares Zimmer mit rund 13 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten - als Gästezimmer, Homeoffice, kreatives Atelier oder Hobbyraum. Die übrigen Flächen stehen als Abstell- und Nutzräume zur Verfügung.
Das Dachgeschoss (ca. 49,19 m²) dient derzeit als Lagerfläche und rundet das Raumangebot praktisch ab (keine Ausbaureserve).
Modernisierungen 2021 - Wohnkomfort auf aktuellem Stand
Im Jahr 2021 wurde die Immobilie umfassend renoviert und technisch auf zeitgemäßes Niveau gebracht. Die Arbeiten umfassten die komplette Erneuerung aller Leitungen inklusive Elektrik, neu verlegte Böden, neu eingebaute Badezimmer, eine moderne Küche, den Austausch sämtlicher Fenster gegen 3-fach verglaste Elemente sowie neue Heizkörper.
Das Ergebnis: eine gelungene Symbiose aus historischem Baukörper und moderner Haustechnik - Charme spürbar, Komfort garantiert.
Nebengebäude - Platz für Hobby, Werkstatt und Fahrzeuge
Rund 70 m² zusätzliche Nutzfläche eröffnen Spielraum für individuelle Ideen. Die Nebengebäude sind praktisch angeordnet und vielseitig nutzbar:
Anbau West (Erdgeschoss):
- Hobbyraum, ca. 10 m²
- Garage, ca. 18,84 m²
Anbau Ost:
- Kellergeschoss: Technikraum, ca. 7,22 m²
- Erdgeschoss: Abstellraum (ca. 5,55 m²), Lagerraum (ca. 9,97 m²), Bad (ca. 2,56 m²), Flur mit Falltüre (ca. 2 m²) sowie eine zweite Garage (ca. 21,29 m²) mit elektrischem Rolltor
- Dachgeschoss: kriechbarer Dachboden, ca. 20,72 m² (nicht als Wohnfläche nutzbar)
Zwei Garagen, ein Technikraum, Werkstatt- und Lagerflächen - hier findet wirklich alles seinen Platz.
Der Garten - ein grünes Juwel mit eigenem Brunnen
Der rund 447 m² große Garten inklusive Terrasse ist ein Rückzugsort für Familie, Freunde und ruhige Stunden. Ein 6 Meter tiefer Brunnen versorgt die Grünflächen nachhaltig und wirtschaftlich mit Grundwasser - ein wertvoller Vorteil in heißen Sommermonaten. Die elektrischen Gartentore wurden 2018 erneuert und unterstreichen den gepflegten, harmonischen Gesamteindruck der Liegenschaft.
Besonders hervorzuheben: Das Grundstück bietet ausreichend Reserve für eine bauliche Erweiterung des Hauses - eine spannende Perspektive für Familien, die mit ihrer Immobilie wachsen möchten.
Auf einen Blick
Baujahr 1932 mit solidem, charaktervollem Bestand
Umfassende Modernisierung 2021
3-fach verglaste Fenster und neue Heizkörper
Fernwärme kombiniert mit gemütlichem Schwedenofen
Voll nutzbarer Keller mit bewohnbarem Zimmer
Rund 70 m² Nebengebäude mit zwei Garagen
Ca. 447 m² Garten mit eigenem Brunnen
Grundstück mit Erweiterungspotenzial
Geschützte Terrasse im Obergeschoss (ca. 22 m²)
Ihr neues Zuhause wartet
Ein Haus, das Vergangenheit und Zukunft elegant verbindet: Bestandscharme, moderne Technik, großzügiger Garten, vielseitige Nebengebäude und eine seltene Ausbaureserve am Grundstück. Ideal für Familien, kreative Selbstgestalter und alle, die ein Zuhause mit Seele, Substanz und Entwicklungsspielraum suchen.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin - damit Sie selbst spüren, wie sich hier Wohnkomfort und Charakter die Hand reichen.
Merkmale
- 607 m² Grundstück
- Gäste-WC
- Balkon
- Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
- Baujahr1932
Preisdetails
Kaufpreis
999000 €999.000 €
9.424,53 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 0% USt.
Lage
Salzburg (5020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage - mitten im Geschehen, bestens vernetzt im Westen Salzburgs
Die Immobilie liegt in einer der bekanntesten und bestens erschlossenen Lagen im westlichen Stadtgebiet von Salzburg - nur wenige Schritte vom historischen Schloss Klessheim mit seinem weitläufigen barocken Park entfernt und zentral zwischen den Stadtteilen Liefering, Maxglan und Siezenheim gelegen. Die große Stärke dieser Adresse liegt in ihrer außergewöhnlichen Anbindung und der hervorragenden Umgebung: Wer hier wohnt, hat Stadt, Autobahn, Flughafen, Naherholung und Shopping gleichermaßen in unmittelbarer Nähe.
Umgebung & Nachbarschaft
Die nähere Umgebung ist geprägt von einer spannenden Mischung aus historischer Kulisse und moderner Infrastruktur. Das barocke Schloss Klessheim mit seinem öffentlich zugänglichen Park und den angrenzenden Grünflächen bildet das markante Gegengewicht zu einer sehr lebendigen, urbanen Nachbarschaft. Gastronomie, Cafés, Bäcker und kleinere Geschäfte prägen das Straßenbild - hier ist etwas los.
Naherholung in Gehweite
Trotz der urbanen Lage finden sich zahlreiche Rückzugsorte in nächster Nähe: der Schlosspark Klessheim mit seinen Wiesen und alten Baumbeständen, die Saalach-Auen mit kilometerlangen Rad- und Spazierwegen sowie idyllische Routen entlang der Glan. Ideal für Morgenrunden, Familienausflüge oder sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür.
Infrastruktur & tägliche Versorgung
Alles, was den Alltag komfortabel macht, ist binnen weniger Minuten erreichbar: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Europark - eines der größten Shopping- und Gastronomiezentren Österreichs - liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet ein breites Sortiment an Marken, Gastronomie und Freizeit.
Anbindung & Mobilität - hier ein klarer Trumpf
Salzburger Altstadt in ca. 10 Minuten mit dem Auto
Flughafen Salzburg W. A. Mozart in wenigen Minuten erreichbar
Autobahnauffahrt A1 (Salzburg West) in unmittelbarer Nähe - perfekte Verbindungen Richtung Wien, München, Salzkammergut
Deutsche Grenze (Freilassing) in rund 10 Autominuten
Bus- und S-Bahn-Haltestellen fußläufig erreichbar, direkte Verbindungen in die Innenstadt
Freizeit, Sport & Kultur
Die Umgebung bietet eine enorme Bandbreite: Schloss Klessheim mit Casino, Golfanlagen, Reitställe, Tennisplätze, Fitnessangebote und die nahen Bergregionen des Salzburger Umlands. Kulturell liegt die Mozartstadt mit Festspielen, Altstadt, Mirabellgarten und Festung Hohensalzburg quasi vor der Haustüre.
Fazit zur Lage: Eine urbane, hervorragend vernetzte Adresse mit historischem Flair, dichter Infrastruktur und starker Naherholungsqualität rundherum - ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben und die unmittelbare Nähe zur Natur gleichermaßen schätzen.
Die Immobilie liegt in einer der bekanntesten und bestens erschlossenen Lagen im westlichen Stadtgebiet von Salzburg - nur wenige Schritte vom historischen Schloss Klessheim mit seinem weitläufigen barocken Park entfernt und zentral zwischen den Stadtteilen Liefering, Maxglan und Siezenheim gelegen. Die große Stärke dieser Adresse liegt in ihrer außergewöhnlichen Anbindung und der hervorragenden Umgebung: Wer hier wohnt, hat Stadt, Autobahn, Flughafen, Naherholung und Shopping gleichermaßen in unmittelbarer Nähe.
Umgebung & Nachbarschaft
Die nähere Umgebung ist geprägt von einer spannenden Mischung aus historischer Kulisse und moderner Infrastruktur. Das barocke Schloss Klessheim mit seinem öffentlich zugänglichen Park und den angrenzenden Grünflächen bildet das markante Gegengewicht zu einer sehr lebendigen, urbanen Nachbarschaft. Gastronomie, Cafés, Bäcker und kleinere Geschäfte prägen das Straßenbild - hier ist etwas los.
Naherholung in Gehweite
Trotz der urbanen Lage finden sich zahlreiche Rückzugsorte in nächster Nähe: der Schlosspark Klessheim mit seinen Wiesen und alten Baumbeständen, die Saalach-Auen mit kilometerlangen Rad- und Spazierwegen sowie idyllische Routen entlang der Glan. Ideal für Morgenrunden, Familienausflüge oder sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür.
Infrastruktur & tägliche Versorgung
Alles, was den Alltag komfortabel macht, ist binnen weniger Minuten erreichbar: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Europark - eines der größten Shopping- und Gastronomiezentren Österreichs - liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet ein breites Sortiment an Marken, Gastronomie und Freizeit.
Anbindung & Mobilität - hier ein klarer Trumpf
Salzburger Altstadt in ca. 10 Minuten mit dem Auto
Flughafen Salzburg W. A. Mozart in wenigen Minuten erreichbar
Autobahnauffahrt A1 (Salzburg West) in unmittelbarer Nähe - perfekte Verbindungen Richtung Wien, München, Salzkammergut
Deutsche Grenze (Freilassing) in rund 10 Autominuten
Bus- und S-Bahn-Haltestellen fußläufig erreichbar, direkte Verbindungen in die Innenstadt
Freizeit, Sport & Kultur
Die Umgebung bietet eine enorme Bandbreite: Schloss Klessheim mit Casino, Golfanlagen, Reitställe, Tennisplätze, Fitnessangebote und die nahen Bergregionen des Salzburger Umlands. Kulturell liegt die Mozartstadt mit Festspielen, Altstadt, Mirabellgarten und Festung Hohensalzburg quasi vor der Haustüre.
Fazit zur Lage: Eine urbane, hervorragend vernetzte Adresse mit historischem Flair, dichter Infrastruktur und starker Naherholungsqualität rundherum - ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben und die unmittelbare Nähe zur Natur gleichermaßen schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 447,00 m², Kellerfläche: 40,33 m²
Weitere Services
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Über den Anbieter
Innsbrucker Bundesstraße 73/5, 5020 Salzburg
Partnerschaft
Herr Maximilian HölzlDein Kontakt
Online-ID: 262T5XRQYLXB
Referenznummer: Kau-Hau-Ste-01
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