Bürofläche zur Miete • provisionsfrei
2.364 €
9 Zimmer • 369,7 m² Bürofläche

Direkt am Hauptbahnhof Gelsenkirchen! Flexibel gestaltbare Bürofläche mit Aufzug und 27 Stellplätzen

Zur Vermietung steht eine großzügige und flexibel gestaltbare Gewerbefläche im 3. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 525,33 m², die aktuell als Schulungsfläche genutzt wird. Die Einheit überzeugt durch helle, freundliche Arbeitsbereiche, die ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Büro- und Schulungsfläche bietet.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmen, die neben klassischen Büroarbeitsplätzen auch Schulungs- und Weiterbildungsräume für Seminare oder aber Workshops anbieten möchten.

Die Fläche umfasst insgesamt zehn Büroräume, vier WC-Anlagen, mehrere zusätzliche Nutzflächen, sowie einen Kühlraum.

Der Zugang erfolgt über eine repräsentative, großflächige Glastür, die in einen zentralen Flurbereich führt. Von hier aus sind zwei getrennte WC-Anlagen (Damen und Herren) bequem erreichbar.

Angrenzend befindet sich die offen gestaltete große Hauptbürofläche. Die derzeitige Raumaufteilung ist teilweise durch Trockenbauwände strukturiert, die bei Bedarf flexibel angepasst oder zurückgebaut werden können.

Von hier aus erschließen sich weitere Büro- bzw. Nutzflächen, sowie der Kühlraum. Zusätzlich ermöglicht eine vorhandene Falttür eine flexible Abtrennung einzelner Bereiche und unterstützt damit unterschiedliche Nutzungsszenarien.

Über eine weitere Glastür gelangt man in einen separaten Flurtrakt. Dieser Bereich bietet Zugang zu drei weiteren Büro- bzw. Schulungsräumen, zwei zusätzlichen WC-Anlagen (Damen und Herren) sowie zwei Nebenräumen, die sich ideal als Archiv- oder Lagerraum eignen.

Die Kombination aus großzügigen Flächen, flexibler Raumgestaltung und funktionaler Aufteilung macht dieses Objekt zu einem idealen Standort für Büro- und Schulungskonzepte.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Merkmale

frei ab 01.12.2026
3. Geschoss
Personenaufzug, Lastenaufzug
Bad mit Fenster
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
27 Stellplätze: 27 Außen-Stellplätze

Nachfolgend finden Sie eine Zusammenfassung der wesentlichen Ausstattungsmerkmale:

.Sämtliche Wände sind verputzt und mit einem weißen Anstrich versehen (teilweise Trockenbau).

.Der Fußboden in der gesamten Büroetage ist mit Fliesen ausgestattet; vorhandene Teppichböden in den einzelnen Büroräumen werden entfernt.

.In den Decken sind teilweise kleinere Einbauleuchten sowie großflächige Rasterleuchten integriert.

.Die Decken sind überwiegend mit Deckenpaneelen ausgestattet.

.Die Hauptfläche ist derzeit durch eine Trockenbauwand unterteilt, welche bei Bedarf zurückgebaut werden kann.

.Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Fläche mittels einer vorhandenen Falttür flexibel zu unterteilen.

.Großzügige Fensterflächen sorgen für eine sehr gute Tageslichtversorgung.

.Eine EDV-Verkabelung in Kabelkanälen ist vorhanden, wodurch eine optimale Vernetzung Ihrer IT-Systeme gewährleistet ist und sehr einfach an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden kann.

.Die Einheit verfügt über neue Brandschutztüren, die einen zeitgemäßen Sicherheitsstandard gewährleisten.

.Die Büroflächen erreicht man komfortabel über zwei unabhängige Treppenhauszugänge.

.WC-Anlagen im vorderen Bereich:
Wände und Böden sind türhoch gefliest, ausgestattet mit großem Fenster, zwei Toiletten, zwei Waschbecken sowie zwei Urinalen im Herren-WC

.WC-Anlagen im hinteren Bereich:
Ebenfalls türhoch gefliest, jeweils ausgestattet mit einer Toilette, einem Waschbecken sowie einem Urinal im Herren-WC.

.Beheizung über eine Gas-Zentralheizung.

.Warmwasseraufbereitung erfolgt effizient über die Heizungsanlage.

.Am Objekt stehen 27 Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung (je 35,00 € pro Stellplatz).

.Der angegebene Mietpreis bezieht sich auf den aktuellen Ausbaustand. Individuelle Anpassungen sind nach Absprache möglich, können jedoch Einfluss auf den endgültigen Mietpreis haben.

.Weitere Details stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Mietkosten

Warmmiete

4.198,99 €

Nettomiete

2.363,99 €

Nebenkosten

1.800 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

35 €

Provision für Mieter

provisionsfrei

Kaution

4727.98 €

Weitere Preisinformationen

27 Stellplätze, Miete je: 35,00 EUR
Nettokaltmiete: 2.363,99 EUR

Lage

Husemannstr. 1, Altstadt, Gelsenkirchen / Altstadt (45879)

Ihr neuer Standort überzeugt durch seine herausragend zentrale Lage in Gelsenkirchen - Altstadt.

Die stark frequentierte Fußgängerzone "Bahnhofstraße" mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist in nur etwa zwei Gehminuten bzw. wenigen hundert Metern erreichbar.

Ebenso befindet sich der Gelsenkirchener Hauptbahnhof mit angeschlossenem Busbahnhof sowie Straßenbahnanbindungen in unmittelbarer Nähe (direkt gegenüber).

Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnen A40 und A42, die Sie in ca. 5 bzw. 10 Minuten erreichen, gewährleistet. Dadurch sind umliegende Städte wie Essen, Bochum, Dortmund und Düsseldorf inklusive Flughafen sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und komfortabel zu erreichen.

Im selben Gebäude befindet sich die Hauptpost Gelsenkirchen, was zusätzliche Standortvorteile bietet.

In der näheren Umgebung liegt zudem das überregional bekannte Musiktheater im Revier, eines der kulturellen Highlights der Stadt.

Der Justizstandort Gelsenkirchen mit Amts- und Verwaltungsgericht ist sowohl mit dem PKW in wenigen Minuten als auch fußläufig in etwa 14 Minuten erreichbar.

Ergänzt wird die attraktive Mikrolage durch ein Hotel in unmittelbarer Nachbarschaft, sowie durch zahlreiche Schulen, Bildungseinrichtungen und weitere relevante Institutionen und Unternehmen im direkten Umfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Anmietung dieses Objekts ist für Sie PROVISIONSFREI.

Miete und Nebenkosten verstehen sich natürlich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Mietinteresses an Ihren neuen Geschäftsräumen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe sowohl zum Kauf, als auch zur Miete im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist. Stichworte Gesamtfläche: 525,33 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Tagungsräume: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.42, Distanz zur Realschule: 1.47, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.45, Distanz zum Gymnasium: 3.12, Distanz zum Flughafen: 57.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.21, Distanz zur Autobahn: 1.15, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.89, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.58, Distanz vom Zentrum: 3.92, Distanz zur Hauptschule: 6.20 Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Münstermann Immobilien oHG

Breddestr. 54, 45894 Gelsenkirchen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Markus MünstermannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 262TEKG6V4YY

Referenznummer: MM-5632

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Bürofläche zur Miete • provisionsfrei2.364 €9 Zimmer • 369,7 m² BüroflächeHusemannstr. 1, Altstadt, Gelsenkirchen / Altstadt (45879)AnrufenKontaktieren