Neuer Preis: 2-Zimmerwohnung in ruhiger Lage von Simmering - perfekt für Eigennutzer mit Vision
Highlights
* Ca. 62?m² Wohnfläche im klassischen Altbau - 2 Zimmer & separate Küche
* Sanierungsbedürftiger Zustand - ideal für individuelle Neugestaltung
* Ruhige Lage nahe Simmeringer Hauptstraße mit rascher U3-Anbindung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine rund 62?m² große 2-Zimmer-Wohnung im dritten Stock eines klassischen Altbaus im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage überzeugt durch angenehme Ruhe bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit zentraler Infrastruktur.
Raumaufteilung
* Vorzimmer
* Separate Küche
* Zwei Zimmer
* Gang-WC
Zustand
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie liegt und steht verkauft.
Das Gebäude
Das Objekt liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus (ohne Lift). Das Haus präsentiert sich in gutem Allgemeinzustand mit klassischem Wiener Flair.
Lage
Die Braunhubergasse bietet eine ruhige Wohnumgebung, nur wenige Schritte von der Simmeringer Hauptstraße entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Nahversorgung und Dienstleistungen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Öffentliche Anbindung
Die U-Bahn-Station Simmering (U3) ist schnell erreichbar und sorgt für eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum und weitere Verkehrsknotenpunkte.
PREIS
Kaufpreis: €?179.000
KAUFVERTRAGSERRICHTUNG
Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt.
