Villa zum Kauf

1189000 €1.189.000 €

6.005 €/m²

8 Zimmer  •  198 m²  •  1.032 m² Grundstück

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Wetzisreute, Schlier (88281)

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Ein Immobilienjuwel, das es nicht alle Tage auf dem Immobilienmarkt zu kaufen gibt.
Wir bieten Ihnen ein geniales Wohn und Geschäftshaus nicht weit von Ravensburg zum Kauf an.
Neben herrschaftlichem Wohnambiente für Ihre Familie ist in dem Gebäude zudem Platz und Raum für stille Gewerbeausübungen , zum Beispiel für Lagerhaltungen, Büro, Beratung, Verkauf, Kanzlei, Praxen, Physiotherapie , Kleingewerben und vielem mehr.
Das alles auf einer Grundstücksgröße von 1032 m² in naturnaher Randlage,
ruhig gelegen ohne nennenswerten Verkehr und Störgeräuschen,
Die Wohnfläche beträgt 198 m², die Wohnfläche hat 52 % Gebäudeanteil.
die Deckenhöhe für Wohnen beträgt 2,65 m
Gewerbefläche 179 m ², Gewerbeflächenanteil 48 % am Gesamtgebäude,
die Deckenhöhe bei den Gewerberäumen beträgt 3,52 m.
Gesamtfläche 377 m ² für Wohnen und Gewerbe
Überbaute Fläche Erdgeschoss 248,08 m ² plus Garagen und Nutzraum 82,40 m ²
Die überbaute Fläche gesamt beträgt 330,48 m²
Das Haus wird über Gaszentralheizung beheizt, im großen Wohn- und Esszimmer sorgt eine Holz Pellettheizung für behagliche Wärme.
Glasfaserversogung ist vor Ort
Solar und Photovoltaik mit 24 KWH mit Eigenstromversorgung
Das Haus hat einen Traumenergieausweis
Endenergieverbrauch 38,3 KWh(m².a)
Energieklasse A,
Ein Haus mit außergewöhnlicher hohen Deckenhöhen
mit gehobener Interieuraustattung samt den verwendeten Baumaterialien und Bauausführungen sorgfen für exklusives Ambiente.
Es gibt einen separaten Whirlpoolraum mit Fernsehen.
Das Anwesen liegt ruhig und sonnig naturnah mit guter Infrastrukturanbindungen
Der Umbaute Raum für Wohnen beträgt 894,20 m³
Umbauter Raum für Gewerbe beträgtz 816,30 , ³
Der umbaute Raum für das Gesamthaus beträgt 1710,45 m³
Großzügige Terrassen und Balkonflächen und der schön angelegte eingezäunte Garten laden Sie zum Entspannen und Verweilen ein.

Sonstiges Ein Immobilienrarität der Extraklasse, um die man Sie beneiden wird
Verwendbar zum Wohnen und Arbeiten,
Praxen im Gesundheitsbereich, Heilpraktiker, Therapien, Beratung und Betreuung,
alles zusammen ein Wohnerlebnis der besonderen Art Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden