Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
1999000 €
3.277 €/m²
21 Zimmer • 610 m² • 790 m² Grundstück

Bestlage: repräsentative Stadtvilla mit 8 Wohneinheiten nach WEG aufgeteilt!

Das um das Jahr 1910 auf einem ca. 790 m² großen Grundstück errichtete Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich als repräsentative Stadtvilla konzipiert und umfasst heute acht Wohneinheiten sowie zwei Garagen. Im Jahr 1998 erfolgte eine umfassende Sanierung des denkmalgeschützten Gebäudes: In diesem Zuge wurde das Dachgeschoss ausgebaut, sämtliche Steig- und Fallleitungen sowie die komplette Hauselektrik erneuert, eine Zentralheizung installiert und die Stromzähler zentral im Keller zusammengeführt. Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage auf effiziente Brennwerttechnik umgerüstet. Die Immobilie wird professionell verwaltet und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Die acht Einheiten bieten attraktive, helle Grundrisse und zeichnen sich - je nach Lage im Haus - durch typische Altbau-Merkmale und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Insbesondere im ausgebauten Dachgeschoss sorgen sichtbare Holzbalken und Dachflächenfenster für ein charmantes Ambiente und viel Tageslicht. Zuletzt wurden vier Wohnung im Jahr 2026 umfassend renoviert. Das Objket ist nach WEG aufgeteilt.

Darüber hinaus liegt eine Baugenehmigung für den Anbau hofseitiger Balkone vor, wodurch sich die Wohnqualität und Vermietbarkeit weiter steigern lassen.

Merkmale

vermietet
790 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
Badewanne

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1999000 €

3.277,05 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 78.648,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 66.624,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.148.925 €1

Kaufpreis

1.999.000 €

Kaufnebenkosten

149.925 €

Notarkosten (1,5%)

29.985 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

109.945 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Plauen, Dresden (01187)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich südlich der Elbe im beliebten Dresdner Stadtteil Plauen, in einer ruhigen, grünen Seitenstraße umgeben von charmanten Stadtvillen. Die gewachsene Wohngegend besticht durch historischen Charakter sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Erholung bieten der nahegelegene Fichtepark mit Blick über Dresden und der Plauensche Grund. Dank der hervorragenden Anbindung ist das Stadtzentrum schnell erreichbar, während die Nähe zur TU Dresden und zu Forschungseinrichtungen den Standort besonders attraktiv macht.

Weitere Informationen

Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen Zustand: renoviert, saniert

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Über den Anbieter

ASTEA Real Estate GmbH

Kurfürstendamm 177, 10707 Berlin

10 Jahre Partnerschaft

Ihr VermittlungsteamDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 262U5BUW5RJX

Referenznummer: 5820h

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Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei1999000 €1.999.000 €3.277 €/m²21 Zimmer • 610 m² • 790 m² GrundstückPlauen, Dresden (01187)AnrufenKontaktieren