Dieses großzügige Wohnhaus in Winkelform überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz und zahlreiche Vorzüge für anspruchsvolles Wohnen. Mit mehr als 250 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine große, einladende Eingangsdiele. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus steht leicht erhöht und vermittelt dadurch eine angenehme Präsenz.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, das sich als wahre Gartenoase präsentiert und viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung bietet. Die große Terrasse in Südwestlage lädt dazu ein, sonnige Stunden bis in den Abend hinein zu genießen. Ergänzt wird dieses attraktive Außenangebot durch eine große Garage, die nicht nur viel Platz für Fahrzeuge bietet, sondern auch im Alltag zusätzlichen Stauraum schafft.
Auch technisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. So wurde die Heizung erneuert, ebenso das Garagendach. Die Holschicht wurde bereits im Jahr 1981 beim Bau gedämmt, und der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte in den 90er Jahren. Das moderne Badezimmer aus dem Jahr 2020 sorgt für zeitgemäßen Komfort. Im Dachgeschoss steht zudem ein weiteres Bad mit integrierter Sauna zur Verfügung, das den Wohnwert dieser Immobilie zusätzlich steigert.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als attraktives Zuhause mit viel Platz, solider Ausstattung und besonderem Charme in angenehmer Wohnlage. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gepflegtem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Merkmale
2.524 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Sauna
ebenerdig bewohnbar große Garage inkl. Baugrundstück sehr gepflegter Zustand große helle Räume neuwertiges Bad neuwertige Heizung Dach Garage saniert großzügiger Saunabereich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.396 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerholt (26556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Westerholt überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit hohem Erholungswert und zugleich guter Anbindung an die umliegenden Orte. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem angenehm zurückgezogenen Wohnumfeld, geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und wenig Durchgangsverkehr - ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind in Westerholt und in den nahegelegenen Ortschaften komfortabel erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung sowie von kurzen Wegen zu Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die reizvolle Landschaft Ostfrieslands mit weitläufigen Feldern, Rad- und Spazierwegen lädt zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreicht die hohe Wohnqualität der Lage.
Dank der verkehrsgünstigen Erreichbarkeit sind auch größere Zentren der Region sowie die Nordseeküste und beliebte Ausflugsziele gut anzufahren. Damit verbindet die Lage angenehme Ruhe mit alltagstauglicher Infrastruktur - ein attraktiver Standort für dauerhaftes Wohnen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2
