Reserviert: Sonniges Einfamilienhaus mit Energieeffizienzklasse A
Vorsicht: Für die Immobilie besteht aktuell eine Kaufpreisvereinbarung. Besichtigungen sind weiterhin bis zum Notartermin möglich. Wir bitten vorab um Vorlage eines Bonitätsnachweises Ihrer Bank.
Dieses charmante Einfamilienhaus in Obergangkofen bei Landshut-Kumhausen vereint traditionellen Charme mit moderner Technik. Es wurde 1965 erbaut und überzeugt durch einen sonnigen Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Dank der 3-fach verglasten Fenstern, einer großen Photovoltaikanlage und einer Luft-Wärmepumpe erfüllt das Haus höchste energetische Standards (Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf 33,78 kWh/m²).
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der offene Loft-Charakter im Wohnzimmer schafft eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Bereits modernisierte Räume wie das Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer sowie eine hochwertige Markenküche laden zum Wohlfühlen ein. Der Keller bietet Potenzial für individuelle Umgestaltungen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
895 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
3.343,75 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
501.722 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
41.722 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obergangkofen, Kumhausen (84036)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Einfamilienhaus in Obergangkofen bei Landshut
Obergangkofen ist ein idyllisches, ruhiges Dorf bei Landshut-Kumhausen, das ländlichen Charme mit guter Anbindung an die Stadt verbindet. Umgeben von Feldern und Wäldern, bietet es eine ideale Umgebung für Naturfreunde. Die Nähe zur Landshuter Innenstadt ermöglicht schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, während der Ort selbst eine familiäre Atmosphäre und viel Ruhe bietet. Perfekt für Familien, die ländliches Leben und städtische Infrastruktur schätzen.
Die Entfernungen von Obergangkofen:
•Landshut: 15 Kilometer •München: 80 Kilometer •Mühldorf: 32 Kilometer •Altötting: 43 Kilometer •Rosenheim: 65 Kilometer •Salzburg: 118 Kilometer
