Traumhaftes Bauernhaus mit Meerblick in Grosseto mit Taverne, Dependance in Hügellage
In hügeliger und privilegierter Lage mit freiem Blick bis zum Meer stellt dieses Anwesen eine seltene Kombination aus Eleganz, Komfort und Naturerlebnis dar. Wir befinden uns in Magliano in der Toskana, im Herzen der authentischsten Maremma, wo sich die Stille und Schönheit der Landschaft mit der Qualität eines Neubaus verbinden, der 2013 mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien fertiggestellt wurde.
Das Haupthaus, vollständig aus Stein gebaut und perfekt isoliert, befindet sich auf einer Ebene. Es besteht aus einem hellen, offenen Wohnbereich mit Kamin und einer Küche aus Travertin, der durch die großen Fenster der Veranda, die die umgebende Landschaft einrahmen, warm und einladend wirkt und einen offenen und herrlichen Blick auf die umliegenden Hügel und bis zum Argentario-Meer bietet. Von der Veranda aus haben Sie direkten Zugang zum gepflegten Garten mit mediterraner Bepflanzung.
Der Schlafbereich umfasst zwei Doppelschlafzimmer, ein Arbeitszimmer und drei Badezimmer, von denen sich eines im Hauptschlafzimmer befindet.
Auf der unteren Etage mit separatem Eingang befindet sich ein schönes Studio-Apartment mit Bad, Wohnzimmer und offener Küche, ideal für Gäste oder Servicepersonal (komplett autonom), sowie ein großer Bereich, der derzeit als Garage und Lagerraum genutzt wird.
Nur wenige Schritte vom Haus entfernt wird das Anwesen durch einen charmanten Anbau aus Holz und Stein (etwa 80 qm einschließlich des Zwischengeschosses) vervollständigt, bestehend aus einem Wohnbereich mit einer mit Travertin ausgestatteten Küche, einem Badezimmer und dem Schlafzimmer im Zwischengeschoss. Das Nebengebäude bietet einen schönen Entspannungsbereich im Schatten einer Außenveranda mit Blick auf die unberührte Natur.
Das gesamte Anwesen erstreckt sich über ca. 17 Hektar Land, aufgeteilt in Ackerland, einen Olivenhain mit ca. 700 produktiven Olivenbäumen und Wald und bietet somit vielfältige Landschafts- und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Heizung erfolgt über eine Pellet-Anlage, während die Wasserversorgung sowohl durch das Aquädukt von Fiora als auch durch einen 110 Meter tiefen privaten Brunnen gewährleistet wird. Es gibt zwei Imhoff-Tanks und es besteht die Möglichkeit, vorbehaltlich der Genehmigung der zuständigen Behörden, ein Schwimmbad zu bauen.
Diese Residenz ist die ideale Wahl für diejenigen, die in der Ruhe der toskanischen Landschaft leben möchten, ohne auf modernen Komfort und eine einzigartige Aussicht zu verzichten, die jeden Tag unvergessliche Sonnenuntergänge über dem Argentario-Meer mit Blick auf die Insel Giglio und ihre Sonnenuntergänge bietet.
Das im Jahr 2013 errichtete Landhaus präsentiert sich in einwandfreiem Zustand dank eines modernen Baus, der den Charme der traditionellen toskanischen Architektur mit zeitgemäßem Komfort und Funktionalität vereint. Die Steinkonstruktion, die sich harmonisch in die Landschaft einfügt, wird durch sorgfältig ausgewählte hochwertige Materialien aufgewertet, wie Terrakottaböden, sichtbare Holzbalken und handgefertigte Fensterrahmen. Die warmen und einladenden Innenräume wurden mit großer Liebe zum Detail gestaltet und bieten eine elegante und entspannte Atmosphäre, perfekt für diejenigen, die eine sofort bezugsfertige, charmante Residenz suchen, ohne jeglichen Renovierungsbedarf.
Bezüglich der Dienstleistungen und Versorgungsanschlüsse wird die Immobilie sowohl vom Fiora-Wasserleitungsnetz als auch von einem privaten 110 Meter tiefen Brunnen versorgt, der eine ausgezeichnete Wasserselbstversorgung gewährleistet. Das Abwassersystem wird über zwei Imhoff-Gruben geregelt, während die Heizung durch eine Pellet-Anlage betrieben wird, die effizient und umweltfreundlich ist und dem nachhaltigen Geist der Immobilie entspricht.
Dieses Landhaus mit großzügiger Wohnfläche und umfangreichem Grundstück bietet eine ruhige Umgebung, ideal als Hauptwohnsitz oder Ferienresidenz mitten in der Natur. Die Lage garantiert hohe Privatsphäre und wunderschöne Ausblicke, was die Immobilie auch für Hospitality-Aktivitäten wie Agriturismo oder Ferienhaus interessant macht.
