Diese moderne Gartenwohnung ist der perfekte Rückzugsort für junge Menschen, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von 47,8m² bietet sie genug Platz, um sich wohlzufühlen. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und einen praktischen Abstellraum. Ein weiterer Vorteil ist die Terrasse, die zum Entspannen und Genießen des Außenbereichs einlädt. Der Garten, der zur Wohnung gehört, bietet zusätzlichen Raum, um die Natur zu genießen und sich gärtnerisch zu betätigen. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wurde erst 2023 modernisiert. Derzeit ist die Wohnung vermietet, wird jedoch ab dem 01.04.2026 bezugsfrei. Die derzeitige Mieteinnahme beträgt ca. 6.600 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und jährlich abgerechnet. Ein Stellplatz in einer Garage (Doppelparker) ist ebenfalls vorhanden, was das Parken Ihres Autos erleichtert. Diese Gartenwohnung ist eine großartige Gelegenheit, ein schönes Zuhause in einer ruhigen Umgebung zu finden, und ist daher ideal für junge Menschen, die nach einem gemütlichen und praktischen Wohnraum suchen.
Merkmale
frei ab 30.05.2026
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Garten
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Die Wohnung bietet Ihnen eine zeitgemäße Ausstattung. So sind beispielsweise die Kunststofffenster mit Rollläden ausgestattet und die Böden mit Vinyl ausgelegt. Im Rahmen der letzten Modernisierung 2023 wurde auch das Badezimmer mit Dusche modernisiert. Weiterhin gehört zur Ausstattung ein PKW-Stellplatz in einer Garage (Doppelparker).
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
3.953,97 €/m²
Hausgeld
258 €258 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
211.812 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
22.812 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schlebusch, Leverkusen (51375)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der jungen Stadt Leverkusen, bekannt für den Bayer-Konzern und den Fußball-Bundesligisten Bayer 04 Leverkusen, befindet sich unsere exklusive Gartenwohnung im beliebten Stadtteil Schlebusch. Dieser Stadtteil bietet städtisches Flair und liegt etwa 5,4 km östlich vom Stadtzentrum, was ihn zu einem idealen Ausgangspunkt für junge Menschen macht, die die Vorteile der Stadt mit der Ruhe des Bergischen Landes kombinieren möchten. In der Nähe finden Sie einen Park, der zum Entspannen und Erholen einlädt, sowie Supermärkte, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf sind Bushaltestellen nur 400 Meter entfernt, während die nächste Zugstation etwa 5,5 km entfernt ist. Die Stadt Leverkusen selbst bietet eine Vielzahl an Kultur- und Sportangeboten, darunter Fußballspiele von Bayer 04 Leverkusen und verschiedene Veranstaltungen in den drei größeren Stadtzentren Schlebusch, Wiesdorf und Opladen mit ihren Fußgängerzonen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
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Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
