Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Energieklasse A und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Die meisten Familien suchen ein Haus für den heutigen Bedarf. Hier kaufen Sie ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebensphasen flexibel anpasst. Junge Familie mit Kindern? Jugendliche, die mehr Freiraum benötigen? Eltern oder Angehörige, die näher heranrücken sollen, ohne auf Eigenständigkeit zu verzichten? Genau diese Flexibilität bieten die vier Ebenen dieser Immobilie: ca. 169 m² klassische Wohnfläche, ergänzt um einen ausgebauten Spitzboden mit ca. 38 m² sowie einen wohnähnlich ausgebauten Keller mit ca. 69 m² Nutzfläche.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Wohnen, Essen und Kochen gehen hier großzügig ineinander über und schaffen ein offenes Wohngefühl mit direktem Zugang zur ca. 70 m² großen Terrasse. Hier entsteht der Raum für gemeinsames Familienleben, vom Frühstück am Morgen bis zu langen Sommerabenden mit Freunden und Familie. Der Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre und verleiht dem Wohnbereich besondere Wohnqualität.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte des Hauses: Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Dachterrasse mit integrierter Infrarotsauna, die einen privaten Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause schafft. Der darüberliegende ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Flexibilität und eignet sich ideal als Studio, Hobbyraum, Homeoffice, Gästebereich oder Teenager-Etage.
Auch der Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Flur sind bereits in wohnähnlichem Standard ausgebaut und bieten vielseitige Nutzungsperspektiven. Wichtig zur Einordnung: Eine eigenständige, abgeschlossene Wohneinheit besteht aktuell nicht und ist baurechtlich nicht genehmigt. Wer perspektivisch über eine separate Einheit für Angehörige oder eine Einliegerlösung nachdenkt, müsste die baurechtlichen Voraussetzungen über eine gesonderte Bauanfrage prüfen lassen. Eine Zusicherung kann hierzu nicht gegeben werden, die räumlichen Voraussetzungen und Möglichkeiten sind jedoch vorhanden.
Bei einem Bestandshaus dieser Größe stellt sich immer die entscheidende Frage: Welche Investitionen kommen in den nächsten Jahren auf mich zu? Die Antwort fällt hier erfreulich positiv aus. Das ursprünglich 1988 errichtete Haus und 2017 umfassend saniert. Die Dachdämmung wurde bereits 2005 erneuert, die Fenster 2017 vollständig gegen moderne Dreifachverglasung ausgetauscht. In den Wohnbereichen sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Gasheizung aus dem Jahr 1999 sowie eine 10-kWp-PV-Anlage auf dem Schuppen.
Das Ergebnis spiegelt sich auch im Energieausweis wider: Ein Endenergieverbrauch von lediglich 38,7 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A zählen in dieser Größenordnung und Baujahresklasse zu den absoluten Stärken der Immobilie. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von langfristig kalkulierbaren Energiekosten.
Auf dem ca. 948 m² großen Grundstück ergänzen eine Doppelgarage, großzügige Außenflächen sowie ein zusätzlicher Schuppen das Gesamtbild dieser Immobilie. Ein energieeffizientes Einfamilienhaus mit dieser Kombination aus Grundstücksgröße, Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Energieklasse A ist im aktuellen Marktumfeld nur selten verfügbar.
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