Haus zum Kauf

530000 €530.000 €

3.681 €/m²

7 Zimmer  •  144 m²

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Vir, Vir

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Kaiser Immobilien bietet ein exklusives Haus mit Garten auf Vir, 120 m vom Strand entfernt. Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer der attraktivsten Lagen der Insel Vir und bietet die perfekte Kombination aus Funktionalität, Ästhetik und Komfort. Mit einer Entfernung von nur 120 Metern zum gepflegten Strand bietet es ideale Bedingungen zum Wohnen oder Urlauben, egal ob Sie einen Familienwohnsitz oder eine Investitionsmöglichkeit suchen. Dieses 144 m² große zweistöckige Gebäude besteht aus zwei separaten Wohnungen, die Privatsphäre und Flexibilität bei der Raumnutzung gewährleisten. Für zusätzlichen Luxus sorgt eine 21 m² große Garage mit Wasser-, Strom- und Abwasseranschluss, darüber befindet sich eine überdachte Terrasse mit der Möglichkeit zur Installation eines Whirlpools. Umgeben von einem wunderschön angelegten, 211 m² großen Garten mit viel Grün bietet dieses Anwesen eine ruhige und entspannende Umgebung. Eine Außendusche und ein großzügiger Grillbereich tragen zusätzlich zum Vergnügen im Freien bei, während hochwertige Gartenbauarbeiten für minimalen Gartenpflegeaufwand sorgen. Renovierung 2024 - Ein modernes Upgrade auf klassische Eleganz. Obwohl das Haus 1988 erbaut wurde, wurde es 2024 vollständig renoviert und ist nun eine zeitgemäße und energieeffiziente Immobilie. Bei der Renovierung wurden Materialien höchster Qualität verwendet und jedes Detail sorgfältig geplant, um Langlebigkeit und höchsten Komfort zu gewährleisten. - Die Böden sind mit hochwertiger Keramik bedeckt, was Haltbarkeit und einfache Wartung gewährleistet - Die gesamte Elektroinstallation wurde ersetzt, was Sicherheit und eine optimale Anordnung der elektrischen Anschlüsse gewährleistet - Ein völlig neues Wasserversorgungs- und Abwassernetz, das an die städtische Infrastruktur angeschlossen ist - PVC-Tischlerei der neuesten Generation mit eingebauten Moskitonetzen und ALU-Rollläden für vollständigen Schutz vor äußeren Einflüssen - Neue Klimaanlagen in jeder Wohnung, die das ganze Jahr über eine optimale Temperatur gewährleisten - Eine 5 cm dicke thermische Polystyrolfassade wurde installiert, was Energieeffizienz und Einsparungen beim Energieverbrauch gewährleistet - Der Hof wurde mit neuen Betonpflastersteinen und Kunstrasen auf den Bodenflächen weiter verbessert - Die Garage ist mit neuen Hörmann-Toren ausgestattet und auf dem Grundstück wurden Schiebetüren mit der Möglichkeit der automatischen Steuerung installiert. Abgesehen davon, dass das Haus in unmittelbarer Nähe zum Meer liegt, ist es von allen notwendigen Annehmlichkeiten für einen komfortablen Aufenthalt umgeben. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich: Bäckerei 10 m, Geschäft 200 m, Cafés und Restaurants 100 m, Strand 120 m. Die Nähe dieser Einrichtungen macht es ideal für das Familienleben, aber auch als Immobilie zur touristischen Vermietung mit großem Potenzial für eine Kapitalrendite. Die Insel Vir liegt im nordwestlichen Teil der Gespanschaft Zadar und ist über eine moderne Brücke gut mit dem Festland verbunden, was einen schnellen und einfachen Zugang zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Region ermöglicht. Vir - Zadar: 25 km (30 Minuten Fahrt) Vir - Flughafen Zadar: 35 km (40 Minuten Fahrt) Vir - Zagreb: 300 km (3 Stunden Fahrt auf der Autobahn A1) Vir - Split: 160 km (1 Stunde und 45 Minuten Fahrt) Vir - Rijeka: 260 km (3 Stunden Fahrt) Darüber hinaus liegt Vir in der Nähe einiger der berühmtesten kroatischen Nationalparks und ist somit ein ideales Reiseziel für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Nationalpark Paklenica - 70 km (1 Stunde Fahrt) Nationalpark Kornati - Möglichkeit für Bootsausflüge von Zadar aus Nationalpark Krka - 110 km (1 Stunde und 30 Minuten Fahrt) Nationalpark Plitvicer Seen - 160 km (2 Stunden Fahrt) Vir ist auch gut mit Fährverbindungen von Zadar zu den Inseln im Zadar-Archipel verbunden und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erkundung nahegelegener Ziele. Raumaufteilung Erdgeschoss: - Großzügige überdachte Terrasse - Wohnzimmer mit Küche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer Obergeschoss: - Großzügige überdachte Terrasse - Wohnzimmer mit Küche - 3 Schlafzimmer - Badezimmer Dieses Haus bietet alles, was Sie für ein unbeschwertes und komfortables Leben brauchen. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die eine attraktive Lage, höchste Qualität und langfristigen Wert vereint, lassen Sie sich die Gelegenheit zu einer persönlichen Besichtigung nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Telefon: +385992510230 E-Mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

ID CODE: 125-96

Marijana Papic
Agent posredovanja u prometu nekretnina
Mob: +385992510230, +385995677888
E-mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen