Einfamilienhaus zum Kauf
1330000 €
6.488 €/m²
5 Zimmer • 205 m² • 2.631 m² Grundstück

1A Lage mit Bootsanleger - und 25 Meter Uferfront

Ein Haus am Wasser kann man beschreiben. Dieses Anwesen muss man fühlen. Der Blick über den See, das Licht der Abendsonne auf dem Wasser und der eigene Bootssteg schaffen eine Atmosphäre, die in dieser Form selten geworden ist.

Auf einem beeindruckenden Wassergrundstück mit ca. 2.631 m² Fläche (Bodenrichtwert 550 EUR / m²) und rund 25 Metern eigener Uferlinie präsentiert sich dieses stilvoll modernisierte Anwesen als privater Rückzugsort mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Die Verbindung aus Architektur, Natur und Wasserlage erzeugt bereits beim Betreten eine besondere Ruhe.

Die ca. 174,86 m² Wohnfläche wurden mit viel Gespür für Klarheit, Licht und Wohnkomfort gestaltet. Große Fensterflächen holen den parkähnlichen Garten förmlich ins Haus. Besonders eindrucksvoll zeigt sich der offen gestaltete Essbereich mit seinen dänischen Spezialklappfenstern, die sich weit zur Terrasse öffnen und Innen- und Außenbereich nahezu miteinander verschmelzen lassen. Hier entstehen genau die Momente, die man mit exklusivem Wohnen verbindet: Frühstück am Wasser, lange Sommerabende auf der Terrasse und Sonnenuntergänge mit Blick über den See bis zum Resort Mark Brandenburg.

Warme Parkettböden, hochwertige Fliesen (Golem) sowie ausgewählte Materialien (Vitra in den Bädern) verleihen dem Haus eine elegante und zugleich entspannte Atmosphäre. Der zweiseitig offene Kamin bildet an kühleren Tagen den stilvollen Mittelpunkt des Wohnbereichs und sorgt für eine angenehme, wohnliche Wärme.

Auch das Grundstück selbst bietet eine Qualität, die heute kaum noch zu finden ist. Die private Uferzone mit eigenem Bootssteg eröffnet direkten Zugang aufs Wasser. Ob mit dem Boot zum Sundowner über den See oder ein früher Morgen mit Blick auf den Nebel über dem Wasser - dieser Ort lebt von besonderen Augenblicken.

Die großzügige Outdoorsauna mit separatem Ruheraum ergänzt das Anwesen um einen privaten Spa-Bereich mitten im Grünen. Der vorhandene Gartenbungalow (zur Zeit Lager) bietet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise als Atelier, Gästehaus oder stilvoller Rückzugsort nach einer Sanierung.

Abgerundet wird das Angebot durch Garage, Carport, Außenstellplatz, Fahrradstation, Keller sowie eine moderne Einbauküche der Fa. Next mit Mielegeräten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Haus wurde zuletzt 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand.

Aufteilung der Flächen :
Haupthaus:
Souterrain: ca. 73,14 m²
Erdgeschoss: ca. 65,77 m²
Obergeschoss (Ohne Spitzboden): ca. 35,95
Bungalow: ca. 30,00 m²

Ein Anwesen für Menschen, die Wasserlage nicht nur suchen, sondern leben möchten. Im Moment ist das Haus eher für 2 Personen geeignet, aber es gibt sicher Möglichkeiten der Erweiterung oder Nutzung der Baureserve.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
2.631 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1330000 €

6.487,80 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises und ist nach Beurkundung zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.490.531 €1

Kaufpreis

1.330.000 €

Kaufnebenkosten

160.531 €

Notarkosten (1,5%)

19.950 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

86.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

47.481 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuruppin (16816)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neuruppin - eine Stadt mit Geschichte, Charme und ausgezeichneter Anbindung. Als Fontanestadt und Kreisstadt des Landkreises Ostprignitz-Ruppin liegt Neuruppin rund 70 Kilometer nordwestlich von Berlin und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur.

Das Herz der Stadt bildet die weitläufige Promenade am Ruppiner See, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wassersport einlädt. Die malerische Altstadt mit ihrer einzigartigen klassizistischen Architektur, zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen verleiht Neuruppin ein besonderes Flair, das seinesgleichen in der Region sucht.

Die Versorgungsinfrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Das Fontane-Klinikum gewährleistet eine erstklassige medizinische Versorgung direkt vor Ort.

Verkehrstechnisch ist Neuruppin hervorragend aufgestellt. Über die Autobahn A24 sowie die Bundesstraßen B5 und B167 ist die Hauptstadt schnell und bequem erreichbar. Der Bahnhof Neuruppin bietet regelmäßige Verbindungen nach Berlin, sodass Pendler die Vorzüge des Landlebens genießen können, ohne auf die Nähe zur Metropole verzichten zu müssen.

Wer Ruhe, Natur und Lebensqualität sucht, ohne auf ein vollständiges Versorgungsangebot zu verzichten, findet in Neuruppin den perfekten Ort zum Leben.

Weitere Informationen

Sonstiges Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Courtage Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, incl. 19 % MwSt ist mit dem Zustandekommen eines notariell beglaubigten Kaufvertrages verdient und fällig.
Für die Vermittlung und den Nachweis erhält die Firma Bastgen Berlin Immobilien einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. In gleicher Höhe (3,57 %) wurde mit dem Verkäufer eine Vereinbarung über die Zahlung einer Courtage getroffen. Das vorliegende Exposé beinhaltet nur die wichtigsten Eckdaten zur Immobilie. Alle Angaben zu Daten, Maßen, technischer Ausrüstung stammen vom Eigentümer - für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Einen objektiven Gesamteindruck kann erfahrungsgemäß nur die ausführliche Besichtigung
vermitteln. Dazu stehen wir Ihnen - nach vorheriger Terminabsprache und einem Bonitätsnachweis Ihrerseits - jederzeit gern zur Verfügung.

Info: Einige Fotos wurden mit Hilfe von KI überarbeitet. Das Haus ist noch bewohnt und wir möchten Rücksicht auf die Privatsphäre nehmen. Gerne senden wir Ihnen bei Interesse später weitere Echtfotos. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2022