Diese geschmackvoll modernisierte Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 48 m² Wohnfläche bietet die im Jahr 2021 kernsanierte Einheit ein komfortables Wohnen auf gehobenem Niveau.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist seit dem 01.01.2023 vermietet. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz, welcher Bestandteil des Mietvertrags ist, wird zusammen mit der Einheit veräußert.
Der helle Wohn- und Essbereich vermittelt ein offenes und einladendes Wohngefühl und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken inklusive Unterschrank sowie einem maßgefertigten Spiegel mit integrierter LED-Beleuchtung ausgestattet.
Das Schlafzimmer verfügt über einen Kleiderschrank und ist über eine Schiebetür erreichbar. Eine detaillierte Aufstellung des Mobiliars stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie ein stimmiges Gesamtbild. Die vorhandene Möblierung sowie die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.
Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Endenergieverbrauch beträgt 84,8 kWh.
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit Hausmeisterservice und Gartenpflege.
Insgesamt bietet diese Immobilie durch die Kombination aus moderner Ausstattung, effizientem Grundriss und gepflegtem Umfeld ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Berufspendler, die Wert auf Wohnqualität legen.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
- Großer Balkon - Einbauschrank im Schlafzimmer - Doppelwaschbecken mit Badunterschrank - Dusche - Garderobe - Moderne Einbauküche - Diverses Möbiliar (eine separate Auflistung kann gerne übersendet werden) - Fliesen in der Küche und im Bad - Moderne Wandleuchten - Fahrradabstellraum - Waschküche - Keller
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249500 €249.500 €
5.197,92 €/m²
Preis pro Stellplatz
14000 €14.000 €
Hausgeld
360 €360 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. ges. MwSt. und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 14.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
274.451 €1
Kaufpreis
249.500 €
Kaufnebenkosten
24.951 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.743 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.475 €
Provision für Käufer (3%)
7.485 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.248 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plieningen, Stuttgart (70599)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im südlichsten Stadtbezirk Stuttgarts, im Stadtteil Plieningen. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches sowie naturnahes Wohnumfeld.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle "Plieningen Seemühlenweg", von der aus eine direkte Anbindung an die Stadtbahnlinie U3 besteht. Dadurch sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch das Umland schnell und komfortabel über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Der Flughafen Stuttgart ist in etwa 9 Minuten zu erreichen, die Fahrt in die Innenstadt dauert mit dem Auto rund 22 Minuten.
Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre Nähe zum Körschtal aus, das mit weitläufigen Spazier- und Radwegen ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen bietet. Auch die Universität Hohenheim sowie der angrenzende Schlosspark sind nur wenige Minuten entfernt und tragen zum lebendigen, zugleich ruhigen Charakter der Umgebung bei.
Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Verbindung aus hoher Wohnqualität, sehr guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Lage zählt damit zu den gefragten Wohnadressen im Süden Stuttgarts und spricht gleichermaßen Familien, Paare, Singles sowie Berufspendler an.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021
