Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

3.035 €/m²

6 Zimmer  •  115 m²  •  632 m² Grundstück

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Michelstadt (64720)

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Dieses gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise auf einem großzügigen, ca. 632 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Michelstadt errichtet. Besonders hervorzuheben ist die Lage am Ende einer Sackgasse, die für ein angenehmes, verkehrsarmes Wohnumfeld sorgt.

Die Immobilie verfügt über eine durchdachte Aufteilung mit einem Kellergeschoss inklusive separatem Kellerausgang, einer Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie einer weiteren Wohneinheit im Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde nachträglich zur eigenen Verwendung ausgebaut.

Über den Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie in das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie in das Kellergeschoss.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur von dem aus verschiedene Wohnbereiche erreichbar sind. Das Badezimmer ist mit einem Fenster sowie einer Dusche ausgestattet. Die Küche verfügt über einen integrierten Essbereich. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer, dem ein praktisches Durchgangszimmer vorgelagert ist, das sich beispielsweise als Ankleide, Arbeitszimmer oder zusätzliches Zimmer nutzen lässt.

Das Obergeschoss ist ähnlich geschnitten und bietet ebenfalls eine vollständige Wohneinheit. Hier befinden sich ein Flur, eine Küche mit Essbereich sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zudem gibt es ein Schlafzimmer mit vorgelagertem Durchgangszimmer, das flexibel genutzt werden kann.
Vom Obergeschoss aus führt eine Treppe in den ausgebauten Dachgeschossraum, der zusätzliche Fläche bietet.

Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum, der Tankraum, der Waschraum mit Ausgang in den Garten und zwei weitere Kellerräume.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach im Jahr 1997 erneuert. Der Großteil der Fenster wurde bereits 1979 durch Holzfenster mit Doppelverglasung ersetzt; drei weitere Fenster wurden in den Jahren 2011 und 2019 durch moderne Kunststofffenster ausgetauscht.

Die Außenfassade wurde 2005 erneuert und mit einer Wärmedämmung von etwa 5 cm versehen. Im Jahr 2012 wurde die ursprünglich vorhandene Garage durch ein in Holzbauweise errichtetes Carport ersetzt. Die Balkone wurden 2020 mit neuen Geländern aus Aluprofilen modernisiert.

Die Ölheizung wurde ursprünglich 1971 installiert. Der Heizkessel wurde 1988 erneuert und der Brenner 2003 ausgetauscht. Ergänzend wurde 2004 eine neue Tankanlage mit einem Fassungsvermögen von 3.000 Litern eingebaut.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2004 modernisiert. Das Bad im Obergeschoss befindet sich noch im ursprünglichen Zustand.

Seit kurzem gibt es in der Immobilie Glasfaseranschluß, sowie eine Wallbox-Ladestation.

Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen und wird durch eine Pergola ergänzt, die im Jahr 1984 errichtet wurde und einen schönen, geschützten Sitzbereich im Freien schafft.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Stadtzentrumslage Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung