Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2100000 €2.100.000 €
1.416 €/m²
1.483 m² • 856 m² Grundstück
Renditestarkes Anlageobjekt mit Ensembleschutz in bester Innenstadtlage von Ellwangen (Jagst) zu verkaufen
Dieses zentral in der Ellwanger Innenstadt gelegene Wohn-und Geschäftshaus präsentiert sich als attraktives Anlageobjekt mit ausgewogener Kombination aus Wohn-und Gewerbenutzung.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 651 m² Wohnfläche sowie ca. 832 m² Gewerbefläche und bietet dank solider Vermietung eine zukunftssichere Investmentchance.
Die Immobilie besteht aus mehreren Wohn-und Gewerbeeinheiten mit den jeweils zugeordneten Stellplätzen und zusätzlichen Tiefgaragenstellplätzen.
Eine der Hauptgewerbeflächen mit insgesamt ca. 653 m², darunter rund 450 m² Verkaufsfläche, ist an ein etabliertes Einzelhandelsunternehmen vermietet. Für die Mitarbeitenden stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die Fläche wurde in der Vergangenheit umfassend renoviert.
Im Wohnbereich verfügt das Objekt über mehrere Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 51 m² und 120 m². Stellplätze sind den Wohnungen zugeordnet.
Sie umfasst ein Schlafzimmer, einen Wohn-und Essbereich mit Einbauküche sowie elektrische Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere Wohnung in einem zusätzlichen Gebäudeteil mit ca. 140 m² Wohnfläche.
Zusätzlich ist eine weitere Gewerbeeinheit mit ca. 179 m² vorhanden, für die perspektivisch auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken in Betracht gezogen werden kann.
Die Fläche verfügt über Vinylboden, eine Küche, einen Zugang zur Terrasse, eine Dusche sowie zwei WCs. Zum Mietbereich gehören außerdem ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1982
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
2100000 €2.100.000 €
1.416,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.321.970 €1
Kaufpreis
2.100.000 €
Kaufnebenkosten
221.970 €
2
Notarkosten (1,5%)
31.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
105.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
74.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ellwangen, Ellwangen (Jagst) (73479)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Ellwangen (Jagst) im Ostalbkreis.
Das Wohn- & Geschäftshaus liegt in unmittelbarer Nähe der historischen Altstadt und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie und Wohnnutzung aus.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Banken und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch öffentliche Einrichtungen, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Der Bahnhof von Ellwangen (Jagst) ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße 290 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Aalen sowie in Richtung Crailsheim. Zudem ist die Anschlussstelle zur Bundesautobahn 7 in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch überregionale Ziele (Ulm, Würzburg und Stuttgart) bequem erreichbar sind.
Die zentrale Lage macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis wird nicht benötigt, da das Gebäude unter Ensembleschutz steht.
