Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
109000 €
1.214 €/m²
3 Zimmer • 89,8 m² • 633 m² Grundstück

Landlust Poley

Dieses kleine Wohnhaus eignet sich besonders für Menschen, die bewusst ruhig und naturverbunden leben möchten. Die Ausstattung ist funktional, das Grundstück überschaubar und pflegeleicht, und die Umgebung bietet einen angenehmen Rückzugsort fernab städtischer Hektik. Ob allein oder zu zweit - hier findet man einen unkomplizierten Wohnsitz mit Potenzial und Ruhe.

Die wichtigsten Bereiche des täglichen Lebens lassen sich auf kurzen Wegen organisieren, während der Außenbereich genügend Raum für Gartenfreude, kleinere Hobbys oder saisonale Nutzung bietet. Nicht zuletzt sprechen die Ausbaumöglichkeiten im Dachboden sowie die vorhandenen Nebengebäude jene an, die gerne praktisch denken und eigene Ideen umsetzen.

Merkmale

Bezug: Sofort
633 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Dieses kompakte Wohnhaus bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Menschen, die sich bewusst kleiner, ruhiger und unabhängiger aufstellen möchten. Die Raumaufteilung ist funktional, das Grundstück überschaubar und pflegeleicht. Ideal geeignet für maximal zwei Personen, die eine ländliche und entspannte Wohnsituation schätzen.
Haus - Erdgeschoss

+ Flur mit Treppe zum Obergeschoss
zentrale Erschließung des Hauses, kurze Wege, direkter Übergang in die Wohnräume
+ Wohnzimmer mit Kellerzugang
ruhiger Aufenthaltsbereich, direkter Zugang zum Untergeschoss - praktisch für Lager und Technik
+ Küche mit Fenster & E-Herd-Anschluss
tagesbelichtet, mit klassischer Grundausstattung und Zugang zum Zwischenflur
+ Zwischenflur mit Gartenzugang
ideal als Übergang zum Außenbereich, reduziert Laufwege beim Bewirtschaften des Gartens
+ 2 Abstellkammern
zusätzlicher Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder saisonale Gegenstände
+ Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss
funktional ausgestattet und natürlich belichtet, komfortabel für den Alltag

Obergeschoss
+ Kinderzimmer / Gästezimmer / Arbeitsbereich
flexibel nutzbar, auch geeignet für Home-Office oder Hobby
+ Schlafzimmer mit Dachbodenzugang
ruhig gelegen, mit praktischem Zugang zu zusätzlichem Stauraum
+ Dachboden - Freifläche ausbaubar
bietet Potenzial für weitere Nutzflächen oder späteren Ausbau

Keller
+ Heizungsraum
Technikbereich mit separater Unterbringung - erleichtert Wartung und hält Wohnbereiche frei

Daten & Baujahre
+ Baujahr Haus: 1923
+ Fassade Straßenseite: 2004
+ Fassade Gartenseite: 2018
+ Fenster: 1995
+ Dach: 1995
+ Heizungsanlage: 1996 (Oertli, Öl) 6x 500 Liter Tanks
+ Biokläranlage: 2010 - 4.000 Liter

Außenbereich
+ 2 Schuppen
nutzbar für Werkstatt, Fahrrad, Gartengeräte oder Einlagerung

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1923
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

109000 €

1.213,67 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

118.265 €1

Kaufpreis

109.000 €

Kaufnebenkosten

9.265 €

Notarkosten (1,5%)

1.635 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

7.085 €

Grundbucheintrag (0,5%)

545 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Poley, Sallgast / Poley (03238)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ortsteil Poley gehört zur Gemeinde Sallgast und liegt in einer ländlich geprägten Umgebung zwischen Finsterwalde, Lauchhammer und Sallgast. Die Lage am Birkenweg ist ruhig, von Einzelhäusern und Gärten geprägt und frei von Durchgangsverkehr. Naturflächen, Wälder und Feldwege beginnen nur wenige Schritte vom Grundstück entfernt und laden zu Spaziergängen, Fahrradfahrten oder stiller Erholung ein.

Alltägliche Einrichtungen wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Sallgast bzw. in Finsterwalde. Eine Grundschule sowie Busverbindungen sind im Ort bzw. in kurzer Distanz erreichbar. Die überregionale Anbindung erfolgt über die B96 und die A13 in Richtung Berlin oder Dresden.

Weitere Informationen

Sonstiges - Eine Besichtigung erfolgt nur nach vorab Vorlage eines Liquiditätsnachweises!

- Ein Exposé & Finanzierungscheck erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage.

- Bitte schauen Sie in ihren Spam-Ordner!

- Benötigen Sie Hilfe oder haben Sie Fragen, dann erreichen Sie mich telefonisch.

Entdecken Sie weitere detaillierte Informationen zu diesem Objekt auf unserer Homepage: https://cottbus-immobilienmakler.immo/

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Kontaktieren Sie mich jetzt, damit wir Ihren Immobilienwunsch erfolgreich realisieren können! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zur Autobahn: 6.20, Distanz zum Bus: 0.40

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Über den Anbieter

Stelzig Immobilien

August-Bebel-Straße [4], [03185] Peitz

Partnerschaft

Herr Sebastian StelzigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 262WXW2GIEG6

Referenznummer: Objekt-254

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Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei109000 €109.000 €1.214 €/m²3 Zimmer • 89,8 m² • 633 m² GrundstückPoley, Sallgast / Poley (03238)AnrufenKontaktieren