Einfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 7 Zimmer 117 m² 508 m² Grundstück Röbel 17207

Einfamilienhaus zum Kauf
299000 €
2.556 €/m²
7 Zimmer • 117 m² • 508 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Ferienwohnung & Bootsschuppen nahe der Müritz

Dieses charmante Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Auf einer Wohnfläche von ca. 117 m² verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 5 gemütliche Schlafzimmer.

Das Haus verfügt über zwei Bäder, ein Bad im Obergeschoss, ein weiteres Bad in der separaten Ferienwohnung, eine zusätzliche Dusche und ein WC im Keller. Außerdem gibt es ein Gäste WC im Erdgeschoss.

Die Einliegerwohnung kann flexibel als Ferienunterkunft oder als privater Rückzugsort genutzt werden.

Der große Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Stunden ein. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Sonnenterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

Ein ganz besonderes Highlight ist der zum Objekt gehörende Bootsschuppen, den Sie mit der Immobilie erwerben können. Dieser liegt in der Großen Wünnow- ein ruhiger, naturbelassener Nebenarm der Müritz.
Damit bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Wassersportfreunde und Liebhaber des maritimen Lebensstils. Die Kosten liegen hier für Pacht und Strom bei 51€/Jahr.

Glasfaseranschluss liegt im Haus.

Dieses Angebot vereint Wohnen, Erholen und Freizeit auf einzigartige Weise - eine Immobilie mit Charakter und Seltenheitswert

Merkmale

508 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse
Garage

EG:

Eingang ca. 9m²
Diele ca. 2m²
Gäste WC ca. 1m²
Küche ca. 12m²
Wohnzimmer ca. 26m²
Schlafzimmer ca. 11m²
Terrasse ca. 20m² (davon 25% in der Wohnfläche)

OG:

Diele ca. 4m²
Bad ca. 6m²
Zimmer ca. 8m²
Zimmer ca. 13m²
Zimmer ca. 10m²

Ferienwohnung (Nutzfläche):

Wohnzimmer ca. 13m²
Schlafzimmer ca. 7m²
Küche ca. 3m²
Bad ca. 3m²

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

2.555,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% gesetzl.MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

333.594 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

34.594 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (6%)

17.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Röbel (17207)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Röbel/Müritz liegt im Südwesten des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt befindet sich direkt am Westufer der Müritz, dem größten See, der vollständig in Deutschland liegt. Sie ist Teil der Mecklenburgischen Seenplatte, einer der größten zusammenhängenden Seelandschaften Mitteleuropas, und liegt etwa 25 Kilometer westlich von Waren (Müritz) und rund 80 Kilometer südlich von Rostock.

Geografisch liegt Röbel auf einer Höhe von etwa 65-67 Metern über dem Meeresspiegel (DE-NHN). Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern, Wiesen und zahlreichen Seen, was der Region ihren typischen Charakter als Natur- und Erholungsgebiet verleiht.

Zum Stadtgebiet gehören mehrere Ortsteile und es grenzt im - beginnend im Osten - an die Gemeinden Ludorf, Vipperow, Priborn, Melz, Bollewick, Bütow, Leizen, Groß Kelle, Sietow und Gotthun.

Röbel ist zudem Verwaltungssitz des Amtes Röbel-Müritz und gilt als staatlich anerkannter Erholungsort mit einer malerischen Altstadt, einem Yachthafen sowie einer langen Uferpromenade am "Kleinen Meer", wie die Müritz auch genannt wird.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 167.99 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an uns fällig Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

Weitere Services

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Über den Anbieter

Mergenthaler Immobilien AG

Mayenner Straße 7, 71332 Waiblingen

Partnerschaft

Frau Stefanie PfeifferDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 262X4GT7XN3L

Referenznummer: 1027-283-SP