BESTLAGE - 4-Zimmer-Whg mit Garage | Außenstellplätze | Wagenraum
Diese vielseitig nutzbare Einheit bietet großzügige Flächen, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer oder Investoren.
Aktuell wird die Immobilie als 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Bürobereich (Gewerbe) genutzt. Das Büro ist durch eine Wand vom Wohnbereich getrennt. Bei Bedarf kann diese bauliche Trennung jedoch wieder geöffnet werden, sodass ohne großen Aufwand ein vollwertiges 4. Zimmer entsteht. Dadurch bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstständige, Homeoffice oder Familien mit wachsendem Platzbedarf.
Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und ein großzügiges Raumgefühl. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 30 m² große Wagenraum, der bereits in der Wohnfläche enthalten ist. Dieser zusätzliche Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum oder großzügige Abstellfläche.
Wohnfläche: ca. 130qm Wagenraum: ca. 30qm
Die Fenster, die Gas-Etagenheizung sowie die Fassade des Hauses wurden kürzlich erneuert. Auch Dach und Treppenhaus sind bereits neu gemacht.
Ausstattung & Highlights:
•4 Zimmer •Großzügiges Badezimmer •Kellerabteil •Einzelgarage •2 Außenstellplätze •Wagenraum mit ca. 30qm •Terrasse
Merkmale
frei ab sofort
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Terrasse
Garage, Außen-Stellplatz
Fenster: Aluminium
Hinweis: Die Ansicht der Terrasse, wurde mit KI erstellt und dient ausschließlich zur Visualisierung, wie die Umsetzung aussehen könnte. Abweichungen sind möglich!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1912
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
2.681,25 €/m²
Preis pro Stellplatz
40000 €40.000 €
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
467.910 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
38.910 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rennweg, Nürnberg (90489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage:
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil bei Nürnberg-Schoppershof. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Nürnberger Innenstadt ist schnell und unkompliziert zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 429.000 €. Hinzu kommen eine Einzelgarage zum Preis von 20.000 € sowie zwei Außenstellplätze für 20.000 €, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 469.000 € ergibt.
Heizungsart:
Heizkoerper
