Stilvolle 5-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Lage
In einem kürzlich modernisierten Altbau aus dem Jahr 1900 verschmelzen historischer Charakter und zeitgemäßer Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. Das Haus empfängt mit einem repräsentativen Eingangsbereich, geprägt von edlem Marmor und einem charmanten gusseisernen Aufzug - ein stilvolles Entrée mit Aussage. Im vierten Obergeschoss eröffnet sich auf ca. 203,48 m² ein durchdachtes Wohnkonzept mit fünf großzügig geschnittenen Zimmern und einer separaten Gästewohnung. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Koch- und Essbereich mit hochwertiger Premium-Küche und angrenzendem Balkon - ein idealer Ort für stilvolles Kochen und gesellige Abende. Über elegante Glas-Schiebetüren gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, dessen große Fensterfronten einen herrlichen Ausblick auf die Leibniz- und Niebuhrstraße bieten. Direkt anschließend befindet sich das ruhige Arbeitszimmer - ebenfalls mit eigenem Balkon. Ein separates Ankleidezimmer führt direkt in das großzügige Hauptschlafzimmer, das über einen weiteren Balkon sowie ein En-Suite-Bad mit Dusche und Wanne verfügt. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Ein besonderes Highlight bildet die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Ausgestattet mit Küche, Bad sowie einem offenen Wohn-Schlafbereich, eignet sie sich ideal für Gäste, ein Au-pair oder als stilvoller Rückzugsort für kreative Projekte. Die Wohnung wurde mit viel Gespür für Qualität und Ästhetik modernisiert: Edles Fischgrätparkett, formschöne Bäder, eine exklusive Einbauküche sowie die für Altbauten typische Deckenhöhe verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre aus Leichtigkeit und klassischer Eleganz.
Merkmale
4. Geschoss
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
-Historischer Altbau aus dem Jahr 1900 -Umfangreich modernisiert -Altbauwohnung im 4. OG mit Fahrstuhl -5 Zimmer mit ca. 203,48 m² Wohnfläche -Offener Koch- & Essbereich inkl. Einbauküche und Balkon -Heller Wohnbereich mit Blick auf Leibniz- & Niebuhrstraße -Arbeitszimmer mit eigenem Balkon -Hauptschlafzimmer mit Balkon und Ankleide -Großzügiges Dusch- & Wannenbad -Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum -Zusätzlich angrenzende Gästewohnung mit Küche und Bad (eigenes Grundbuch) -Sofort bezugsfertig
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
2490000 €2.490.000 €
12.237,07 €/m²
Hausgeld
717.7 €717,70 €
Provision für Käufer
3,57% Die Maklercourtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
2.778.093 €1
Kaufpreis
2.490.000 €
Kaufnebenkosten
288.093 €
2
Notarkosten (1,5%)
37.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
149.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
88.893 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leibnizstrasse 43, Charlottenburg, Berlin (10629)
1A-Lage
Berlin-Charlottenburg blickt auf eine lange Geschichte zurück. Heute vereinen sich Tradition und Moderne und kreieren eine begehrte Wohngegend. Der Kurfürstendamm ist eine der elegantesten Adressen der Stadt. Hier trifft internationales Flair auf authentisches Lebensgefühl. Prunkvolle Altbauten schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre mit vornehmem Ambiente. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gewachsene Infrastruktur. Der Walter-Benjamin-, Olivaer- oder Savignyplatz laden zum Verweilen ein, am Kudamm können Sie flanieren. Zahlreiche Cafés und Restaurants verwöhnen Ihren Gaumen. Eine kulinarische Weltreise erwartet Sie beim Fine Dining direkt vor Ihrer Haustür - mit Restaurants von höchster Qualität wie der Brasserie Colette, Lovis, Prism oder Hugos. Steht Ihnen der Sinn eher nach Kunst und Kultur, dann schlendern Sie durch die Galerien und Ausstellungen der Umgebung oder genießen Theaterkunst im Theater des Westens oder der Schaubühne am Lehniner Platz. Das Cumberland-Haus und das weltberühmte KaDeWe sind weitere Höhepunkte der Umgebung. Die zentrale Lage und das weitverzweigte Netz aus öffentlichen Verkehrsmitteln sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Berlins.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wohnung wurde hochwertig modernisiert Verlegung moderner Elektro - und Datenverkabelung Neue Innentüren Fischgrätparkett aus Eiche massiv Maßgefertigtes Schranksystem Neugestaltung von Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie Gäste-WC Badarmaturen von Geberit, Dornbracht und LAUFEN Küche in Hauptwohnung und Gästewohnung von Bulthaup
