Mehrfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €

2.721 €/m²

12 Zimmer  •  218 m²  •  115 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Innenstadt, Lübeck (23552)

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Investoren-Chance in Bestlage: Dieses 3-geschossige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 liegt direkt am renommierten Katharineum. Während das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss vermietet sind, bietet die leerstehende, ca. 115 m² große Maisonette-Einheit (2. OG/DG) ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Das Objekt ist als "Worst Performing Building" (Klasse H) eingestuft und befindet sich in einem offiziellen Sanierungsgebiet. Dies eröffnet Ihnen maximale Tilgungszuschüsse der KfW sowie die vollständige steuerliche Abschreibung der Sanierungskosten gemäß § 7h EStG über. Eine Aufteilung der 2. OG- & DG-Etage in seperate Wohneinheiten ist möglich.

Steuer-Turbo (§ 7h EStG): Durch den Sanierungsvermerk im Grundbuch können Investoren die Sanierungskosten fast vollständig steuerlich abschreiben. Förder-Maximum (WPB-Bonus): Mit der Einstufung in Klasse H qualifiziert sich das Gebäude als „Worst Performing Building“. Dies ermöglicht beim Umbau zum Effizienzhaus maximale Tilgungszuschüsse der KfW (bis zu 25% der Kosten). Mietpotenzial: Nach der Kernsanierung und potentieller Schaffung der 4. Wohneinheit lassen sich in dieser Lage (direkt beim Katharineum ) Spitzenmieten erzielen, die weit über dem aktuellen Niveau liegen. Rechtliches: Sanierungsmaßnahmen am und im Haus sind Abstimmungspflichtig, da dass Objekt in einem Sanierungsgebiet liegt. Kein Denkmalschutz vorhanden.