Einfamilienhaus zum Kauf

1350000 €1.350.000 €

6.888 €/m²

6 Zimmer  •  196 m²

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Am Rothenberg 22, Irrel (54666)

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Exklusiv bei AIRIMMO - wunderschönes Einfamilienhaus zu verkaufen.

Attraktives Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, schöner Außenanlage & durchdachtem Wohnkonzept in ruhiger Lage im Neubaugebiet "Auf Theren II" in Irrel.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 2022 fertiggestellte Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine hochwertige Ausstattung - ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Stil und Nachhaltigkeit legen.

Objektdetails:
* Baujahr: 2022
* Bauweise: Holzständerbauweise mit Massivkeller
* Wohnfläche: ca. 197 m²
* Grundstücksgröße: ca. 880 m²
* Zimmer: 6
* Doppel-Garage: direkt von der Küche (durch den Abstellraum) aus erreichbar - äußerst praktisch für Einkäufe und Alltag
* Außenanlage: liebevoll angelegt, pflegeleicht und ideal für Familien und Gartenliebhaber

Ausstattung & Highlights:
* Hochwertige Materialien und modernes Design
* Energieeffiziente Bauweise dank Holzständerkonstruktion
* Moderne, offene Küche mit Zugang durch den Abstellraum zur Garage
* Balkon, ebenfalls von der Küche erreichbar (mit elektrischer Marquise und Heizstrahler), mit Abgang über eine Podesttreppe in den Garten
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Licht und installiertem Kaminofen, der für gemütliche Wohnatmosphäre an kalten Tagen sorgt
* Fußbodenheizung
* Hochwertige Bodenbeläge
* Zeitgemäßes Bad-Design
* Kellergeschoss mit dem Haupt-Schlafzimmer, Ankleide und Bad - jeweils mit direktem Blick und Ausgang zum Garten/Terrasse - die anderen Räume sind vielseitig nutzbar (Hobby, Lager, Technik)

Besonderheiten:
Dieses Haus überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus moderner Technik, natürlicher Bauweise und einem durchdachten Raumkonzept. Die schöne Außenanlage schafft zusätzliche Lebensqualität - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Ein Einzug ist ohne grosse Renovierungsarbeiten möglich - alle Räume, Bauten und die Aussenanlagen befinden sich in sehr gutem, hochwertigem Zustand.

Energiebedarf: 15 kWh/(m2.a)

Kosten für den Erwerb der Immobilie:
Eintragungsgebühr: 6,5 %.
Maklerprovision: 3 %, geteilt zwischen Käufer und Verkäufer

Das Haus wird nach Absprache mit den Eigentümern verfügbar sein.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.

- Nicht vertragliche Anzeige -

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Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 236,90 m², Bürofläche: 14,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,52 m², 2 Etagen