Große 3 1/2-Zi.-Wohnung im Grünen von Pinneberg-Waldenau, Nähe HH!
- Diese großzügige Eigentumswohnung liegt in der 2. Etage eines Mehrfamilien-hauses, das 1965 in massiver Bauweise mit Vollkeller und Dachboden erstellt wurde. - Die Wohnanlage wurde bereits umfangreich saniert/modernisiert, z.B.: 1993 Fassade mit Wärmedämmung erneuert und sämtliche Fenster in Kunststofffenster ausgetauscht; 1998 Eingangshalle/-bereich umgebaut/erneuert; 2010 Balkon-sanierungen; 2017/2018: Sanierung der Laubengänge inkl. Malerarbeiten, Erneuerung der Elektroverteilung soweit es erforderlich war, Treppenhaus und Eingangsbereich: Anstrich neu, Bodenbeläge aufgearbeitet bzw. erneuert, defekte Fliesen und Fensterbänke ausgetauscht, Beleuchtung neu, Erneuerung des Spiel-platzes, Blitzschutz und Notstrombeleuchtung neu; 2020 Dachsanierung inkl. Betonsanierung mit Dämmung nach KfW-Standard und Fassadenreinigung; 2021 erfolgt noch die Erneuerung der Aufzugsanlage, die Kosten hierfür wurden bereits durch eine Sonderumlage im Mai 2020 bezahlt. - 2021 wurde die Wärmeversorgung auf Fernwärme umgestellt und die Abrechnung erfolgt nun direkt über die Verwaltung. - Energieausweis vom 14.02.2019, Energieverbrauchskennwert inkl. Warmwasser: 102 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D. - Die Wohnung wird zum 01.06.2026 frei. Eine frühere Übergabe wäre wohl möglich. - Das Bad ist mit einem Waschbecken, WC und einer Wanne mit Duschvorrichtung ausgestattet. - Ein separates Gäste WC ist vorhanden. - Wohnküche mit einer großen Einbauküche und vielen E-Geräten sowie einem großen Esstisch für die Familie. - Die Wohn- und Schlafräume sowie die Flure sind mit Fertig-Parkett belegt. - Wohnzimmer und Schlafzimmer bieten gute Stellmöglichkeiten. - Zwei weitere Zimmer sind individuell nutzbar. - Die große Loggia (ca. 7 m²) ist nach Westen ausgerichtet und hat einen Blick ins Grüne. - Eigener Kellerraum ca. 8 m² groß. - Trockenräume sind vorhanden. - Fahrradräume im Erdgeschoss. - Außenstellplatz oder Garage ggf. anmietbar, ansonsten Stellplätze in der direkten Umgebung.
Merkmale
Bezug: Früher nach Absprache möglich.
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.597,83 €/m²
Hausgeld
546.7 €546,70 €
Provision für Käufer
Maklercourtage 3,57 % inkl. der aktuellen 19 % Mwst.! Der Verkäufer zahlt, wie im Maklervertrag vereinbart, den gleichen Anteil der Maklercourtage wie der Käufer!
Geschätzte Gesamtkosten
267.847 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
28.847 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pinneberg (25421)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in absolut ruhiger, grüner Lage in der Kreisstadt Pinneberg, im sehr beliebten, idyllischen Stadtteil Waldenau am Ende einer Sackgasse (30er-Zone). Die westliche Hamburger Stadtgrenze (z.B. Iserbrook, Sülldorf, Rissen) liegt nur wenige Kilometer/Minuten entfernt. Das Zentrum von HH-Altona ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Die A 23, Auffahrt Rellingen, liegt ca. 10 Autominuten entfernt. Die Buslinie 285 ist an den HVV angeschlossen und verkehrt zwischen S-Bahn HH-Iserbrook über Schenefeld und Waldenau zur S-Bahn Pi.-Thesdorf bzw. -Bahnhof. In näherer Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf (z.B. EDEKA), Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. In unmittelbarer Nähe liegt das äußerst beliebte Naherholungsgebiet Forst Klövensteen. Es lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Darüber hinaus gibt es in Pinneberg und Umgebung eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Tennis- und Golfplätze oder das Frei- und Hallenbad sowie diverse Sportvereine und Reitställe. *** Pinneberg präsentiert sich mit all seinen Vorzügen und der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Hamburg als äußerst beliebter Wohnort! ***
Weitere Informationen
Sonstiges
Maklerprovision: Im mit uns abgeschlossenen Maklervertrag verpflichtet sich der Verkäufer zur Zahlung der Maklercourtage in gleicher Höhe wie der Käufer gemäß den Angaben im Exposé. Die Courtage ist mit der notariellen Beurkundung verdient und nach Rechnungsstellung fällig.
Sonstiges: Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Auskünfte Dritter. Somit können wir trotz aller Sorgfalt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Energieausweis liegt vor.
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Besichtigungstermine
Objektbesichtigungen werden von uns nach Abstimmung mit dem Eigentümer schnellstmöglich durchgeführt. Teilen Sie uns bitte Wunschtermine gerne per E-Mail (info@collatz-immobilien.de) mit oder rufen Sie uns an. Weitere Objektunterlagen erhalten Sie nach einer Besichtigung per E-Mail.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, frei werdend
