Einfamilienhaus zum Kauf 329.900 € 6 Zimmer 164,7 m² 743 m² Grundstück frei ab sofort Nieste , Kr Kassel 34329

Einfamilienhaus zum Kauf
329900 €
2.003 €/m²
6 Zimmer • 164,7 m² • 743 m² Grundstück • frei ab sofort

Gepflegtes 1 bis 2 Familienhaus in gesuchter Ortsrandlage mit Panoramablick

Dieses im Jahr 1975 massiv errichtete Ein / Zweifamilienhaus vereint großzügiges Platzangebot mit einer soliden Bausubstanz und bietet auf einem ca. 743 m² großen, vollumzäunten Grundstück ideale Bedingungen für Familien oder das Wohnen mit mehreren Generationen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 164,70 m², verteilt auf zwei Etagen sowie ein funktionales Kellergeschoss, besticht die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Ambiente.
Die Fassade besteht aus einem 30er Mauerwerk, während die oberste Zwischendecke bereits gedämmt wurde, was zur energetischen Optimierung des Gebäudes beiträgt.
Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Im EG bildet das Herzstück des Hauses die helle Essdiele, die direkt an die Küche mit gepflegter Einbauküche (EBK) grenzt.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch hochwertiges Echtholzparkett und den Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht.
Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Büro/Kind) sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und ein separates Gäste-WC komplettieren diese Ebene.
Die obere Etage ist nahezu identisch aufgeteilt und bietet somit volle Flexibilität.
Neben einem weiteren Wohnzimmer mit Kaminanschluss-Option und Balkonzugang befinden sich hier eine zweite Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Bad mit Badewanne.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat, Fliesen und PVC.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den klassischen Funktionsräumen (Waschküche, Vorratsraum) zwei beheizte Hobbyräume, die mit Laminat ausgelegt sind und sich ideal als Fitnessraum oder Gästezimmer eignen.
Direkt im Haus integriert ist die Doppelgarage, welche im Jahr 2000 mit zwei elektrischen Sektionaltoren inkl. Funkfernbedienung ausgestattet wurde.
Hochwertige 3-fach-Isolierverglasung (Holz, BJ 2012) sorgt für exzellenten Schall- und Wärmeschutz; teilweise sind noch gepflegte Doppelglasfenster aus dem Baujahr vorhanden.
Alle Fenster verfügen über Rollläden (teils elektrisch).
Die Anlage ist bereits vollständig dreiadrig ausgeführt.
Der Zählerschrank bietet 5 Plätze (einer davon frei), was zukünftige Erweiterungen (z.B. Photovoltaik oder Wallbox) erleichtert.
Beheizt wird das Objekt über Nachtspeicheröfen (BJ 1975, teils jünger).
Der liebevoll angelegte und sicher eingezäunte Garten ist ein Paradies für Gartenfreunde und Kinder.
Mit zwei Terrassen, einem gemütlichen Freisitz und zwei zusätzlichen PKW-Stellplätzen vor der Garage bietet der Außenbereich vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und für gesellige Abende.
Ob Mehrgenerationenhaus oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - dieses Objekt bietet Ihnen alle Freiheiten und vereint gleichsam ländlichen Charm mit infrastrukturell sehr guter Anbindung an die Universitätsstadt Kassel.

Haben wir Ihr Interesse an diesem soliden Einfamilienhaus in Traumlage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Merkmale

Bezug: sofort
743 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

329900 €

2.003,04 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

368.070 €1

Kaufpreis

329.900 €

Kaufnebenkosten

38.170 €

Notarkosten (1,5%)

4.949 €

Grunderwerbsteuer (6%)

19.794 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.777 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nieste , Kr Kassel (34329)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Nieste, der östlichsten Gemeinde im nordhessischen Landkreis Kassel.
Nieste gilt als einer der gefragtesten Wohnorte im Einzugsgebiet von Kassel und Heilbad Heiligenstadt, da es eine perfekte Symbiose aus naturnaher Erholung und moderner Infrastruktur bietet.
Die Immobilie liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Kaufunger Waldes.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von einem weitläufigen Netz aus Wander- und Radwegen, die unmittelbar im Ort beginnen.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum bekannten Wander- und Ausflugsziel "Königsalm", das weit über die Ortsgrenzen hinaus für seine Gastfreundschaft und das Alpen-Flair bekannt ist.
Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf den Komfort einer guten Infrastruktur nicht verzichten:
Im Ort befinden sich eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie gastronomische Betriebe.
Größere Supermärkte und Fachgeschäfte sind in den benachbarten Gemeinden Kaufungen oder Niestetal in wenigen Autominuten erreichbar.
ieste verfügt über einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule, was die Gemeinde besonders attraktiv für junge Familien macht.
Eine hausärztliche Versorgung sowie eine Apotheke sind direkt vor Ort ansässig.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus.
Über die gut ausgebauten Landstraßen erreichen Sie das Stadtzentrum von Kassel in ca. 20 Minuten. Auch der Anschluss an die Autobahnen A7 und A44 ist in kurzer Zeit gegeben, was Nieste zu einem idealen Standort für Pendler macht.
Regelmäßige Busverbindungen binden den Ort an das Tram-Netz in Kaufungen (Linie 4) an, sodass eine bequeme Verbindung in die Kasseler Innenstadt gewährleistet ist.
In Nieste genießen Sie die Ruhe einer ländlichen Gemeinde, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Großstadt verzichten zu müssen.
Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.

Weitere Informationen

Sonstiges Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar