Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

449000 €449.000 €

2.245 €/m²

7 Zimmer  •  200 m²  •  734 m² Grundstück

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Beethovenstraße 16, Lustadt (67363)

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Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Lustadt Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 734 m² Grundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage in Lustadt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Durch die bereits vorhandene Aufteilung in mehrere Wohneinheiten ist eine flexible Nutzung ohne großen strukturellen Aufwand möglich. ⸻ 🏠 Aufteilung Erdgeschoss: • 1-Zimmer-Apartment (ca. 28 m²) mit Küchennische und Duschbad • Separate 2-Zimmer-Einheit mit weiterem Ausbaupotenzial • Heizungsraum Obergeschoss: • Großzügige 4-Zimmer-Wohnung • Separate Küche • Modernisiertes Duschbad (2023) • Großer Balkon über die gesamte Hausbreite mit Blick in den Garten Dachgeschoss: • Zwei zusätzliche ausgebaute Räume • Zugang über eine Wendeltreppe ⸻ 🌳 Außenbereich & Ausstattung Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Gestaltungsideen. • 1 Garage • 4 Außenstellplätze • Abstellraum / kleine Werkstatt mit WC und Dusche • Viel Platz für Garten, Freizeit oder Erweiterungen ⸻ ⚙️ Technische Daten • Baujahr: 1982 • Gas-Brennwertheizung (2004) • Doppelisolierglasfenster • Energieausweis: Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 162,4 kWh/m²a • Energieeffizienzklasse: F • Energieträger: Erdgas • Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt ⸻ 💡 Besonderheiten & Potenzial Die Immobilie ist teilweise renovierungsbedürftig und bietet dadurch eine hervorragende Gelegenheit, eigene Wohnideen umzusetzen und gleichzeitig den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch die Erzielung von Mieteinnahmen durch separate Einheiten. Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie aufgrund der flexiblen Struktur und des Entwicklungspotenzials besonders interessant. ⸻ 📍 Lage Lustadt liegt in der attraktiven Region Südpfalz und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufsangebot sind in den nahegelegenen Städten Germersheim, Speyer und Landau schnell erreichbar. Diese Städte bieten zudem eine sehr gute medizinische Versorgung mit Hausärzten, Fachärzten, Apotheken und Krankenhäusern. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen sind die Städte Ludwigshafen, Mannheim und Karlsruhe gut erreichbar, wodurch sich die Lage auch für Pendler eignet. Zusätzlich ist perspektivisch eine Verbesserung der Bahnanbindung vorgesehen, was die Attraktivität des Standorts weiter steigert. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Feldern und ruhigen Wohngebieten – ideal für Familien oder alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. ⸻ 💰 Kaufpreis 449.000 € VB