Wohnung zum Kauf
79000 €
1.339 €/m²
2 Zimmer • 59 m² • 3. Geschoss

Gut geschnittene 2-Zimmer-OG-Wohnung mit Balkon!

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bremerhaven. Das Haus umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten, die komplett saniert wurden und sich in einem sehr gepflegten Zustand befinden. Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wurde bereits gegründet.

Ausstattung & Raumaufteilung
Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Schnitt und die angenehme Wohnatmosphäre:

Flur: ca. 6 m²
Wohnzimmer: ca. 21 m² - hell und freundlich, mit Zugang zum Balkon
Balkon: ca. 2 m² - ideal für einen kleinen Sitzplatz im Freien
Küche: ca. 11 m² - mit ausreichend Platz für eine Küchenzeile und Essbereich
Schlafzimmer: ca. 12 m² - ruhig gelegen, ideal zum Entspannen
Duschbad: ca. 7 m² - modern und hell gestaltet

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem steht den Bewohnern ein allgemeiner Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Durch die jüngst erfolgte Sanierung sind alle Wohnungen auf einem modernen Stand und bieten ein attraktives Zuhause sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die weiteren Wohnung in diesem Haus stehen ebenfalls zum Verkauf. Sprechen Sie mich gerne darauf an!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
3. Geschoss
Keller
Balkon

Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Die Fußböden sind wahlweise mit pflegeleichten Fliesen oder einem hochwertigen Vinyl-Laminat in Holzoptik versehen und schaffen so ein warmes, einladendes Wohnambiente. Die Wände sind glatt gespachtelt und weiß gestrichen, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt.

Die weißen Innentüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen den modernen Stil der Wohnung. Die Fenster sind mit isolierverglasten Elementen ausgestattet und garantieren so eine gute Wärmedämmung sowie angenehme Ruhe.

Das Badezimmer präsentiert sich sehr modern und ist mit einer ebenerdigen Dusche, stilvollen Armaturen und geschmackvollen Fliesen ausgestattet - ein Ort zum Wohlfühlen.

Ein großzügiger Balkon bietet Platz zum Entspannen im Freien und rundet das attraktive Wohnkonzept dieser Wohnung ideal ab.

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

79000 €

1.338,98 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

86.900 €1

Kaufpreis

79.000 €

Kaufnebenkosten

7.900 €

Notarkosten (1,5%)

1.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

3.950 €

Provision für Käufer (3%)

2.370 €

Grundbucheintrag (0,5%)

395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lehe, Bremerhaven (27576)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung?befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage in Bremerhaven. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer guten Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, sodass man die Innenstadt, den Hafen oder auch den Hauptbahnhof schnell erreicht. Für Autofahrer bestehen gute Anschlussmöglichkeiten an die wichtigsten Ausfallstraßen und die A27.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind nicht weit: Grünanlagen und der Stadtpark laden zu Spaziergängen ein, und die Nähe zum Weserdeich bietet angenehme Möglichkeiten zur Erholung am Wasser.

Insgesamt bietet die Lage ?eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur - perfekt für Bewohner, die urbanes Leben und Wohnkomfort schätzen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% des Kaufpreises
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Kabelfernsehen

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 109,7kWh, Gas, Baujahr 1910
Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

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10 Jahre Partnerschaft

Selbst. Vertriebspartner Herr TietjenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26EEGDGE71DW

Referenznummer: KTA/2512/17

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