Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

388000 €388.000 €

1.199 €/m²

10 Zimmer  •  323,5 m²  •  1.120 m² Grundstück

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Tittling (94104)

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Dieses Haus ist keine Momentaufnahme - es ist eine saubere Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die rechnen können und Entwicklungspotenzial erkennen. Zentral in Tittling gelegen, auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.120 m², steht hier ein Mehrfamilienhaus, das heute bereits Ertrag liefert und morgen deutlich mehr kann.

Das Gebäude aus dem Jahr 1978 bietet knapp 323,53 m² Wohnfläche, verteilt auf drei klar getrennte Wohneinheiten, alle unabhängig begehbar. Genau diese Struktur macht das Objekt so interessant: stabile Vermietbarkeit, saubere Trennung der Einheiten und ein Nutzungskonzept, das sowohl klassisch als auch strategisch weiterentwickelt werden kann. Das Dachgeschoss wurde 2003 genehmigt und ausgebaut und hebt sich mit seinem offenen Wohnkonzept, Sichtbalken, moderner Beleuchtung und Balkon klar vom Standard ab - eine Einheit, die am Markt funktioniert.

Im Erdgeschoss überzeugt die größte Wohnung mit großzügigen Räumen, Balkon und einem Grundriss, der langfristig gefragt bleibt. Das Untergeschoss ist aktuell als kleines Apartment genehmigt, bietet aber zusätzliches Ausbau- und Erweiterungspotenzial, das ein erfahrener Anleger zu schätzen weiß. Genau hier liegt die stille Reserve dieses Hauses.

Auch technisch bringt die Immobilie Argumente mit: eine Solar-Anlage zur Warmwasseraufbereitung, ein Holzofen im Kellergeschoss sowie die Möglichkeit eines Kaminanschlusses im Dachgeschoss. Die Öl-Zentralheizung ist funktional, muss jedoch innerhalb von zwei Jahren nach Erwerb erneuert werden - kein Nachteil, sondern eine kalkulierbare Stellschraube, um das Objekt energetisch und wirtschaftlich auf ein neues Niveau zu heben. Wer hier investiert, investiert nicht blind, sondern mit Plan.

Das Vermietungspotenzial im aktuellen Zustand liegt - unverbindlich - bei rund 1.800 € monatlicher Kaltmiete, inklusive Garage, was einer Jahreskaltmiete von ca. 21.600 € entspricht. Diese Einschätzung basiert auf Erfahrungswerten und stellt keine Garantie dar, zeigt aber klar, in welcher Liga sich dieses Objekt bewegt.

Hinzu kommen Außenflächen und Nebenräume, die weit mehr sind als nur Beiwerk: ein großes gemauertes Gartenhaus, weitere Nutzflächen, Garage, Stellplatz und die Möglichkeit, zusätzliche Garagen oder Stellplätze zu schaffen. Für Kapitalanleger bedeutet das: zusätzliche Einnahmequellen, Wertsteigerung und Flexibilität für die Zukunft.

Dieses Mehrfamilienhaus in Tittling richtet sich an Investoren, die Substanz erkennen, Potenziale nutzen und über die erste Rendite hinausdenken. Wenn Sie ein Investment mit Struktur, Entwicklungsspielraum und klarer Perspektive suchen und sich hier angesprochen fühlen, sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Zum Angebot auf unserer Homepage. - https://www.rekar-immobilien.de/immobilien/kapitalanlage-mit-perspektive-drei-einheiten-klare-struktur-echtes-potenzial Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 323,53 m², Gesamtfläche: 323,53 m², vermietbare Fläche: 323,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,33 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2003