Historisches Ensemble in bester Lage zwischen Berchtesgaden und Salzburg
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Ensemble aus drei denkmalgeschützten Häusern auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.000 m². Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage zwischen Berchtesgaden und Salzburg und bietet ein enormes Potenzial für Investoren, Projektentwickler oder Liebhaber historischer Bausubstanz.
Das Ensemble besteht aus drei historischen Gebäuden, die sich durch ihren charmanten Altbaucharakter und die besondere architektonische Gestaltung auszeichnen. Die Gebäude sind sanierungsbedürftig, bieten jedoch durch ihre Struktur und Geschichte eine hervorragende Basis für eine behutsame Modernisierung oder eine denkmalgerechte Sanierung.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 1.000 m² und ist auf insgesamt 13 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten verteilt. Die gewerblichen Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Einzelhandel, Gastronomie oder Büros.
Das großzügige Grundstück bietet nicht nur viel Platz für Erweiterungsmöglichkeiten, sondern auch eine Vielzahl an Parkmöglichkeiten sowie mehrere Garagen, was sowohl für Mieter als auch für gewerbliche Nutzungen einen großen Vorteil darstellt.
Dieses Ensemble bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, historische Bausubstanz mit modernem Wohn- und Geschäftskonzept zu verbinden. Die Kombination aus denkmalgeschütztem Charme, großzügigem Grundstück und exzellenter Lage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Investitionsobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
4.000 m² Grundstück
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Bergblick, Fernblick
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahrunbekannt
Preisdetails
Kaufpreis
2500000 €2.500.000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
2.726.750 €1
Kaufpreis
2.500.000 €
Kaufnebenkosten
226.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
37.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
87.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
89.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marktschellenberg (83487)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage zwischen Berchtesgaden und Salzburg. Die Nähe zur Stadt Salzburg, mit ihrem internationalen Flughafen, bietet eine optimale Anbindung an den internationalen Verkehr. Gleichzeitig genießt man hier die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit hoher Lebensqualität.
Die Region ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen sehr beliebt. Berchtesgaden lockt mit seiner beeindruckenden Berglandschaft und Freizeitmöglichkeiten, während Salzburg als Kulturstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur überzeugt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés oder der Besichtigungsbestätigung. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
