Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und hoher Rendite in Vohburg an der Donau
Objektdaten
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Nutzungsart: Kapitalanlage
Vermarktungsart: Kauf
Adresse: Erlenstraße 10 / Eichenstraße 19, 85088 Vohburg an der Donau
Wohnfläche: ca. 460 m²
Kellerfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 681 m²
Etagen: 3
Baujahr: 2005
Zustand: Neuwertig
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 7
Balkone: 2
Terrasse: ca. 42 m²
Garagen: 2
Stellplätze: 6
Rendite & Nutzung
Aktuell über 5.000 € monatliche Einnahmen nachweisbar
Nutzungskonzept: 1 Wohnung selbst bewohnen, 5 vermieten
Ideal für Kurzzeitvermietung (z. B. Monteure/Handwerker)
Haus trägt sich selbst und generiert zusätzlichen monatlichen Gewinn
Finanzierungsbeispiel:
Bei ca. 1,3 Mio. € Kaufpreis und 100 % Finanzierung (ca. 1 % Zinssatz):
Monatsrate: ca. 3.000 €
Positiver Cashflow: bis zu ca. 5.000 € monatlich (inkl. Eigennutzung)
Lage
aktuelle Marktpreis beträgt mindestens : 1.470.000 Euro
Attraktive, ruhige Wohnlage in Vohburg an der Donau mit hervorragender Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in 500–800 m
Sehr gute Verkehrsanbindung:
Ingolstadt: ca. 10 Minuten
Regensburg: ca. 40 Minuten
Flughafen München: ca. 50 Minuten
Nürnberg: ca. 60 Minuten
Ausstattung
Photovoltaikanlage (energieeffizient)
Elektrische Warmwasserbereitung
Flüssiggas-Heizung + eigener Brunnen
Energiebedarf: 87,9 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis 21.06.2031
Komfort & Technik:
Internet-, TV- und Telekommunikationsanschlüsse in nahezu jedem Raum
Türsprechanlage mit Türöffner
Verkabelung für Freisprechanlage in allen Räumen
8 installierte Überwachungskameras
Separate Stromverteilungen je Etage
Server- und Netzwerkstruktur vorhanden
Außenbereich:
Garten mit Swimmingpool und Filtersystem
Grillplatz mit Natursteinanlage
Elektrisches Einfahrtstor aus Schmiedeeisen
2 große Garagen (je 7,5 m x 3 m) mit direktem Hauszugang
Keller:
Voll unterkellert (175 m², „Weiße Wanne“)
Waschraum
Saunaanschlüsse vorhanden
Erdgeschosswohnung (Eigennutzung)
ca. 130 m² Wohnfläche
1 Wohnzimmer
4 Schlafzimmer
1 Büro
3 Badezimmer
Küche
Terrasse mit Zugang zu Garten und Pool
Besonderheiten
Dieses Objekt kombiniert:
Sichere Einnahmen
Moderne, energieeffiziente Technik
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Hochwertige Ausstattung mit exklusivem Ambiente
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Einkommen.
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