Energetisch saniertes Wohnhaus in Höchsdtadt a. d. Aisch...Viel Platz zum Gestalten und Entfalten
Geräumiges Einfamilienhaus in massiver Bauweise - kurzfristig bezugsfrei!
Die Immobilie wurde seit 2011 fortlaufend energetisch und technisch modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:
. Austausch der Ölzentralheizungsanlage . Installation einer Solarthermieanlage . Fassadendämmung . Fensteraustausch . Erneuerung der Wärmedämmung im DG
Weitere Highlights sind:
. Hausautomation (Homematic, Hue, Somfy) . Terrassenüberdachung mit Beschattung . Neu gestalteter Garten mit Landschaftsarchitektin . Rasenmähroboter . Neue Briefkastenanlage mit Videofunktion . Aluminiumzaun mit elektrischem Gartentor . Wasserenthärtungsanlage . Wallbox in der Garage
Aufteilung und Nutzung: Zentraler, freundlicher Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse. Die Südterrasse ist mit einer hochwertigen Alu-/Glaskonstruktion teilweise überdacht und kann in den Sommermonaten beschattet werden. Geräumige Wohnküche mit Zugang zur kleinen Frühstücksterrasse. Sechs unterschiedlich große Schlafräume im EG und DG. Zwei Tageslichtbäder und separates Gäste-WC. Großteils wohnraummäßig ausgebaute Kellerräume (z.B. Büro, Hobbyraum).
Außenbereich und Parken: Doppelgarage und zwei Stellplätze im Hofraum für den Fuhrpark. Abstellraum für Gartengeräte am Garagengebäude angrenzend. Attraktiv, pflegeleicht gestalteter Garten mit viel Platz für Freizeit und Hobbys. Das Grundstück ist zur Straßenseite mit einem Aluminiumzaun eingefriedet.
Besonderheit: Das Wohnhaus ist kurzfristig bezugsfrei und kann zeitnah übernommen werden!
Ein modernes, sofort verfügbares Familiendomizil mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und attraktiver Außenanlage - ideal für alle, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und zeitgemäße Technik legen.
Merkmale
Bezug: Bezug kurzfristig möglich
1.188 m² Grundstück
2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
728000 €728.000 €
3.872,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
794.030 €1
Kaufpreis
728.000 €
Kaufnebenkosten
66.030 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.920 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.480 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.990 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.640 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höchstadt (91315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Höchstadt. Das Grundstück verfügt über eine ideale Süd-/Südwestausrichtung. Die umliegende Bebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Schulen, Kindergarten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen.
Die Stadt Höchstadt ist mitten im Aischgrund gelegen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindertageseinrichtungen und Schulen sind vor Ort. Auch die ärztliche Versorgung ist gesichert. Im Bereich Freizeitgestaltung wird einiges geboten: Hallenbad, beheiztes Wellenfreibad, kulturelle Einrichtungen und diverse Sportvereine bieten ein umfassendes Programm. In den Wintermonaten lockt ein Besuch im Eisstadion.
Die Verkehrsanbindung ist gesichert. Durch die Autobahnanbindung an die A3 und dem regelmäßigen Linienverkehr nach Bamberg, Forchheim, Herzogenaurach, Schlüsselfeld und Erlangen sind die umliegenden Städte innerhalb kürzester Zeit erreichbar.
