Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 in ruhiger und zugleich zentraler Lage. Der Ortskern sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar, wodurch die Immobilie besonders für Käufer interessant ist, die eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.
Das Haus verfügt über ca. 156 m² Wohnfläche und wurde im Laufe der Jahre erweitert und teilweise modernisiert. Um ca. 1976 erfolgten der Ausbau des Erkers sowie eine Erweiterung des Dachgeschosses. Im Erdgeschoss wurde um ca. 2002 ein Anbau errichtet, der unter anderem ein neues Bad sowie ein Gäste-WC umfasst. Teilweise wurden im Erdgeschoss und Dachgeschoss im Jahr 2006 neue Fenster eingebaut.
Ein besonderes Merkmal ist die geschlossene, überdachte Terrasse mit selbstgebautem Kamin, die zusätzlichen Nutz- und Aufenthaltswert bietet. Der schöne, sonnige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Zur Immobilie gehören außerdem ein Teilkeller, eine Garage mit angrenzender Waschküche sowie eine Schuppenanlage im Gartenbereich.
Das Haus befindet sich grundsätzlich in einem Zustand mit Sanierungsbedarf. Es bietet daher vor allem Käufern mit handwerklichem Geschick, Investoren oder Familien mit dem Wunsch nach individueller Neugestaltung eine attraktive Gelegenheit. Der große Lagevorteil, die vorhandene Wohnfläche und das Grundstückspotenzial bilden eine solide Grundlage für die Entwicklung eines zeitgemäßen Wohnhauses nach eigenen Vorstellungen.
Kurzüberblick:
Einfamilienhaus, Baujahr 1963 Ca. 156 m² Wohnfläche Ruhige, zentrale Lage Fußläufig zum Ortskern und Bahnhof Ausbau Erker und Dachgeschosserweiterung ca. 1976 Anbau im Erdgeschoss inkl. Bad und Gäste-WC ca. 2002 Teilweise neue Fenster im EG und DG ca. 2006 Geschlossene, überdachte Terrasse mit Kamin Teilkeller Garage mit angrenzender Waschküche Schuppenanlage im Gartenbereich Schöner, sonniger Garten
Merkmale
Bezug: n. Absprache
804 m² Grundstück
Einbauküche
Das Haus befindet sich grundsätzlich in einem Zustand mit Sanierungsbedarf. Es bietet daher vor allem Käufern mit handwerklichem Geschick, Investoren oder Familien mit dem Wunsch nach individueller Neugestaltung eine attraktive Gelegenheit. Der große Lagevorteil, die vorhandene Wohnfläche und das Grundstückspotenzial bilden eine solide Grundlage für die Entwicklung eines zeitgemäßen Wohnhauses nach eigenen Vorstellungen.
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Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
277800 €277.800 €
1.780,77 €/m²
Provision für Käufer
Vom Käufer und Verkäufer sind jeweils 3,57 % inkl. 19% MwSt. an den Makler zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
307.163 €1
Kaufpreis
277.800 €
Kaufnebenkosten
29.363 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.167 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.890 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.917 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.389 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hude (27798)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hude ist ein anerkannter Erholungsort und liegt attraktiv zwischen Bremen und Oldenburg. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Gastronomie sowie vielfältige Freizeitangebote sind vor Ort vorhanden.
Durch die gute Anbindung an Bahn und Auto erreichen Sie Bremen und Oldenburg jeweils in etwa 10- 20 Minuten - ideal für Berufspendler.
Besonders bekannt ist Hude für den Klosterbereich mit seiner schönen Parkanlage, altem Baumbestand, Bachlauf und historischen Gebäuden, der zum Spazierengehen und Entspannen einlädt.
Kindergärten, Schulen und zahlreiche Vereine bieten Familien ein breites Angebot. An der Peter-Ustinov-Schule besteht zudem ein gymnasialer Zweig bis zur 10. Klasse.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2036. Endenergieverbrauch beträgt 177.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Jäger Immobilien mit Sitz in 27798 Hude - zwischen Bremen und Oldenburg - steht für persönliche Betreuung, Verlässlichkeit und gute Marktkenntnis. Ob Verkauf, Vermietung oder Hausverwaltung - wir begleiten unsere Kunden mit Erfahrung und Engagement durch den gesamten Prozess.
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2
