Hofanlage mit Hallen, Wohnraum & Entwicklungspotenzial in Krefeld-Fischeln
Wohnen, Arbeiten, Vermieten – alles auf einem Grundstück
Im Krefelder Stadtteil Fischeln liegt diese großzügige, ehemalige Hofanlage mit über 16.000 m² Grundstück. Das 1986 errichtete Anwesen vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet durch seine vielseitige Nutzungsstruktur ein breites Spektrum an Möglichkeiten.
Das Erdgeschoss beherbergt zwei vermietete Wohnungen sowie eine große Gewerbe- und Lagerhalle. Im Obergeschoss befindet sich eine rund 123 m² große Wohnung mit großem Balkon, die ab Mai 2026 frei wird – ideal für Eigennutzer oder als zusätzliche Einnahmequelle. Die Wohnung kann zudem problemlos wieder in zwei separate Einheiten (Wohnung und Apartment) aufgeteilt werden.
Auf dem weitläufigen Gelände befinden sich darüber hinaus zwei Lagerhallen, Carports, zahlreiche Stellplätze, und Weideflächen.
Was diese Immobilie auszeichnet
Vielseitige Wohneinheiten
Drei separate Wohnungen mit eigenem Zugang. Die große OG-Wohnung (5 Zi., Küche, Diele, 2 Bäder, großer Balkon) kann problemlos wieder in zwei separate Einheiten – Wohnung und Apartment – aufgeteilt werden.
Großzügige Hallenflächen
Lager- und Gewerbehallen mit insgesamt ca. 450 m² Nutzfläche – ideal zur Fahrzeugunterstellung, als Lager, Werkstatt oder für gewerbliche Nutzung.
Umfangreiche Stellflächen
Carports, gesicherter Schotterplatz und zahlreiche Stellplätze im Innenhof. Bereits als Wohnmobil- und Wohnwagen-Stellplätze vermietet und ertragsstark.
16.013 m² Grundstück
Weitläufiges Gelände in Feldrandlage mit Weideflächen. Rarität im Außenbereich – Neubauten sind hier kaum möglich, was den Bestandsschutz besonders wertvoll macht.
Photovoltaikanlage
Installierte PV-Anlage mit Wechselrichter und laufenden Erträgen bis Mai 2030. Potenzial für ein Mieterstrom-Modell zur Versorgung der gewerblichen Mieter.
Vielseitig nutzbar – für verschiedene Lebensentwürfe
Mehrgenerationenhaushalte, gemeinschaftliche Wohnkonzepte und neue Lebensformen
Die Hofanlage bietet ideale Voraussetzungen für mehrere Generationen unter einem Dach sowie für gemeinschaftliche Wohnformen. Bereits heute stehen drei separate Wohnungen zur Verfügung. Durch den möglichen Rückbau der großen Obergeschosswohnung entstehen sogar vier eigenständige Wohneinheiten – eine 4-Zimmer-Wohnung sowie ein zusätzliches Apartment mit Duschbad.
Wer selbst im Obergeschoss wohnt, die Erdgeschosswohnungen an Familienmitglieder oder Mitarbeiter vergibt und gleichzeitig Teile der Gewerbeflächen vermietet, kann hier Wohnen, Arbeiten und Wirtschaften auf dem eigenen Grundstück vereinen.
Gartenbau, Baumschule, Imkerei & Direktvermarktung
Besonders attraktiv ist die Hofanlage für landwirtschaftsnahe Nutzer. Die Außenbereichslage, das großzügige Grundstück sowie die direkte Feldrandlage bieten hervorragende Voraussetzungen für Gartenbaubetriebe, Baumschulen, Imkereien oder die Direktvermarktung regionaler Produkte.
Handwerksbetriebe mit Wohnbedarf
Wohnen und Arbeiten an einem Ort: Die Kombination aus Wohnraum, Lagerhallen und großzügigen Hofflächen eignet sich ideal für Unternehmer, die Platz für Material, Fahrzeuge, Maschinen oder Werkstattflächen benötigen.
Kleine Produktions-, Lager- & Werkstattbetriebe
Ob Möbelrestaurierung, Metall- oder Holzverarbeitung, Floristik, Eventdekoration oder Kulissenbau – die vorhandenen Hallenflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für kreative und handwerkliche Betriebe.
Auch als Lagerstandort überzeugt die Immobilie: Saisonware, Eventmaterial, Maschinen, Fahrzeugteile oder technische Ausstattung lassen sich hier sicher und komfortabel unterbringen – mit dem besonderen Vorteil, direkt am Standort wohnen zu können.
Wohnmobil- & Oldtimer-Liebhaber
Die vorhandenen KFZ-Unterstellhallen sowie die zahlreichen Stellflächen machen dieses Anwesen besonders attraktiv für Sammler, Schrauber und Liebhaber hochwertiger Fahrzeuge. Die bereits etablierte Vermietung von Wohnmobil-Stellplätzen zeigt zudem, dass hier ein funktionierendes und nachgefragtes Geschäftsmodell vorhanden ist.
§§ Hinweis:
Jede über den bestehenden Bestandsschutz hinausgehende gewerbliche oder bauliche Nutzung bedarf der vorherigen Einholung der jeweils erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen bei den zuständigen Behörden.
