ehemalige, sehr beliebte Gaststätte, auch als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzbar
Die Immobilie ist die ehemalige, sehr erfolgreich geführte Gaststätte "Freihufe", der nun neues Leben eingehaucht werden darf. Neben der Inbetriebnahme der Gaststätte ist auch die Nutzung als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Wohnprojekt mit geringen Umbaumaßnahmen denkbar.
Nach einem Großbrand im Jahr 2005 wurde das gesamte Gebäude hochwertig und massiv neu errichtet. Dabei wurde auf eine moderne und zukunftsorientierte Ausstattung geachtet.
Das Objekt verfügt über ein robustes Metalldach mit 250 mm starker Aufsparrendämmung und Aluminiumbeplankung gemäß Wärmeschutzverordnung.
Auf dem Dach wurde eine 10-kW-Photovoltaikanlage mit Stromspeicher installiert, zusätzlich unterstützt eine Solaranlage die Warmwasserbereitung.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Anlage mit wassergeführtem Kamin der Marke Brunner; im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.
Große Terrassenfenster bestehen aus VSG-Sicherheitsglas, alle weiteren Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit insgesamt vier gemütlichen Gäste- und Veranstaltungsbereichen, die zukünftig in neuen Wohnraum aufgeteilt werden könnten.
Eine gemischte Nutzung mit Wohnen und Gewerbe ist ebenfalls denkbar. Einzelne Bereiche könnten als Veranstaltungsräume untervermietet werden, mit oder ohne aktive Bewirtung der Gäste.
Merkmale
Bezug: sofort
1.944 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Zur aktuellen Aufteilung und Einrichtung:
Das Restaurant bietet Platz für ca. 60 Gäste, der klimatisierte Saal fasst bis zu 80 Personen und ist mit Eichenparkett, Leinwand und Beamer ausgestattet.
Eine separate Feierstube eignet sich für kleinere Gesellschaften mit bis zu 25 Personen.
Im großzügigen Außenbereich mit Pavillon können bis zu 100 Gäste bewirtet werden.
Ein stilvoller Weinkeller rundet das gastronomische Raumangebot ab. Die Küche ist modern ausgestattet und entspricht allen Anforderungen eines professionellen Gastronomiebetriebs. Sie verfügt über einen Fettabscheider mit 1,5?m³ Volumen sowie einen Speiseaufzug, der alle drei Etagen des Gebäudes verbindet.
Ergänzt wird die Ausstattung durch zwei Kühlzellen und eine Tiefkühlzelle (jeweils 2,5?m x 2,5?m).
In drei Gasträumen befinden sich Thekenbereiche mit integrierten Kühlanlagen.
Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Außenbereich: Unter dem Pavillon befindet sich eine Zisterne zur Regenwassernutzung. Das überschüssige Regenwasser wird direkt in die nahegelegene Wesenitz eingeleitet - ein Vorteil, da hierfür keine Niederschlagswasserabgabe anfällt. Die entsprechende Einleitegenehmigung ist seit 1966 vertraglich mit der Gemeinde geregelt.
Auch in puncto Sicherheit und Komfort überzeugt das Objekt: Brandschutztüren und automatische Rauchmelder sind ebenso vorhanden wie zwei moderne, gepflegte Sanitäranlagen für Gäste.
Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand - ideal für eine sofortige Übernahme.
Die bisherigen Eigentümer würden sich über eine Fortführung der gastronomischen Nutzung freuen, weisen jedoch ausdrücklich darauf hin, dass dies keine Bedingung für den Verkauf ist. Eine anderweitige gewerbliche oder private Nutzung ist ebenfalls denkbar.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1309
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.376,98 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
665.309 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
66.309 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
32.945 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukirch/Lausitz (01904)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zum Verkauf stehende Gaststätte befindet sich in zentraler Lage von 01904 Neukirch/Lausitz, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Landkreis Bautzen in Sachsen. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft am Fuße des Lausitzer Berglandes, was die Region bei Einheimischen wie Touristen gleichermaßen beliebt macht.
Das Objekt liegt verkehrsgünstig mit guter Anbindung an die B98, die eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Bautzen (ca. 20 km) und Dresden (ca. 50 km) gewährleistet. Der Bahnhof Neukirch West ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Neukirch verfügt über eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie einem aktiven Vereinsleben. Die Nähe zur Natur, zahlreiche Wander- und Radwege sowie touristische Ziele wie der Valtenberg oder das Zittauer Gebirge machen den Standort besonders attraktiv für den gastronomischen Betrieb mit Ausflugsgästen und Stammkundschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
PV-Anlage mit 10-kWh-Speicher für 20.000 € zusätzlich
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen sowie den uns vom Eigentümer zur Verfügung stehenden Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Stichworte
Nutzfläche: 252,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
