Außergewöhnlich und extravagant - 4 Zimmer mit Terrasse - Smartes Wohnen mit Freiblick
Objektnr: 1070858
Als attraktive Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Halle (Saale), ruhig und sicher in einer Nebenstraße gelegen. Die Lage bietet eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie Sportclubs, Fitnessstudios, Parks und Veranstaltungen und ermöglicht einen abwechslungsreichen Alltag. Die Immobilie befindet sich in einem einladenden Zustand - eine überzeugende Gelegenheit in attraktiver Lage. Bis ins Zentrum sind es ca. 19 Autominuten.
Der hauseigene Fahrstuhl bringt Sie entspannt ins 3. Obergeschoss des viergeschossigen Mehrparteienhauses. Auf rund 119,18 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 Zimmer, darunter 3 flexibel nutzbare Schlafzimmer - ideal für Familien oder individuelle Wohnideen. Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Hochwertige Details wie Fußbodenheizung, Holzparkett sowie Smart-Living-Elemente sorgen für modernen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Gesamtbild durch den freien Ausblick, der Ihrem Zuhause eine besonders angenehme Atmosphäre verleiht.
Die fast 50 m² große Terrasse lädt als privates Refugium zum Entspannen im Freien ein. Eine nachhaltige Energieversorgung wird durch Strom und Fernwärme als Hauptenergieträger sowie die Energieeffizienzklasse A+ gewährleistet. Zusätzliche Staufläche bietet ein Kellerraum im Mehrfamilienhaus. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt zudem für eine komfortable Parksituation. Hausreinigung und Winterdienst sind ebenfalls im Angebot enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 431 €, wovon rund 359 € umlagefähig sind.
Merkmale
Bezug: ab sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Stellplatz
+ In urbaner Lage, zur Vermietung, aber auch zur Selbstnutzung geeignet - komfortabler Personenaufzug - Hauseigener Spielplatz im sicheren und überblickendem Gelände + Entspannen und Genießen Dank großer Terrasse mit Südwestausrichtung + Hausgeld: ca. 431 €, nicht umlegbar: rund 72 € + Die Ausstattung der Wohnung umfasst eine Fußbodenheizung sowie Holzparkettböden + Ein TG-Stellplatz, ein Kellerraum, Platz für Fahrräder, sowie Kinderwägen, dazu eine Hausreinigung und ein Winterdienst gewährleisten Ihnen Sorgenfreiheit
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme, Elektro
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
4.405,10 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
561.855 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
36.855 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.250 €
Provision für Käufer (0,02%)
105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nördliche Neustadt, Halle (Saale) (06122)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Halle (Saale)-Neustadt mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt und Apotheke Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 119,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
