Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1250000 €1.250.000 €
3.425 €/m²
10 Zimmer • 365 m² • 1.774 m² Grundstück
Wunderschönes Mehrfamilienhaus in Schöneiche zu verkaufen
Das 1909 erbaute Mehrfamilienhaus verfügte zunächst über 4 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2002 durch den neuen Dachauf- und ausbau um zwei zusätzliche Wohnungen auf eine Wohnfläche von knapp 365 qm erweitert. Im gleichen Jahr sind auch die 3 Fertiggaragen und 2 Carports hinter dem Haus entstanden. Dahinter erstreckt sich der wunderschön angelegte Garten mit Pool und lauschigen Sitzmöglichkeiten sowie altem Obstbaumbestand. Vor dem Haus befinden sich 4 weitere Stellplätze für PKW. Das separate Gartenhäuschen hat einen Vollwärmeschutz und verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung im Wohnraum. Ein Bad mit Dusche ist ebenso vorhanden wie eine Küchenzeile und ein weiterer kleiner Raum. Eine Nutzung könnte sowohl als Gästehaus erfolgen, als auch als Büroeinheit.
Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt gilt hier die Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaft). Das Grundstück hat vor dem bestehenden Gebäude eine Baureserve.
Die gegenwärtigen Mieteinnahmen (aus 4 Einheiten) belaufen sich monatl. auf € 2.480,40 und bieten Steigerungspotential auf monatlich € 4.796,45 (dann 6 Einheiten, eine z.Zt. von Eigentümern selbst bewohnte und nach Verkauf frei werdende, sowie eine unausgebaute Dachgeschosswohnung und Gartenhaus sowie Stellplätze).
Das Haus wurde laufend instandgehalten, alle Fenster sind doppelt verglast und im Erdgeschoss mit Alarmsicherungen ausgestattet. 2 der 6 Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, die anderen über Heizkörper. Jede Wohnung ist vermieterseitig mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung im Dachgeschoss links befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Die Einheit im EG links wird von den gegenwärtigen Eigentümern bewohnt und nach Absprache freigezogen. Im Kellergeschoss steht eine Waschküche zur Verfügung, sowie einzelne Kellerverschläge für die Mieter.
Merkmale
frei ab sofort
1.774 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Gartenanteil
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3% inkl. der ges. Mwst. auf den Kaufpreis an.
Geschätzte Gesamtkosten
1.393.750 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
143.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
81.250 €
Provision für Käufer (3%)
37.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schöneiche bei Berlin (15566)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schöneiche bei Berlin, eine charmante Gemeinde mit rund 13.000 Einwohnern, bietet eine ideale Lebensumgebung, die sowohl Familien als auch Berufstätigen zusagt. Diese ruhige Gemeinde liegt unmittelbar an der Grenze zu Berlin und erfreut sich einer hervorragenden Lebens- und Wohnqualität, unterstützt durch eine abwechslungsreiche Wirtschaftsstruktur.
Das Grundstück liegt im südlichen Teil von Schöneiche, nur wenige Minuten von der pulsierenden Metropole entfernt. Ein kleines Gewässer, das Fredersdorfer Mühlenfließ, sorgt nicht nur für malerische Ausblicke, sondern auch für erholsame Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Ein- und Mehrfamilienhäusern, die zur familiären Atmosphäre beitragen.
In nur wenigen Schritten Entfernung finden Sie eine Bushaltestelle, die die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Der Bahnhof Rahnsdorf ist lediglich drei Stationen entfernt, was die Erreichbarkeit anderer Stadtteile Berlins optimiert. Des Weiteren sind die Autobahn A10 sowie die Bundesstraßen 1 und 5 in kürzester Zeit erreichbar, was Pendlern große Flexibilität bietet.
Die Gemeinde Schöneiche hält alles bereit, was für den täglichen Lebensbedarf erforderlich ist. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen ergänzen das Angebot, während die umgebende Natur zu Erholung und Freizeitaktivitäten einlädt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es ist keine direkte Kontaktaufnahme von Maklern oder Interessenten zu den Eigentümern gewünscht. Besichtigungen finden ausschließlich über uns statt. Vor einer Besichtigung muss der Nachweis der Finanzierbarkeit erbracht werden.
Heizungsart:
Heizkoerper
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
