Starnberg | Wohnhaus in der Blumensiedlung mit viel Potenzial
Das im Jahr 1961 errichtete Wohnhaus liegt auf einem großzügigen Grundstück von etwa 822 m² zzgl. eines Privatweges von ca. 152 m² in einer begehrten Wohnlage Starnbergs. Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend unrenovierten Zustand und verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit je ca. 97 m² Wohnfläche. Das Haus ist komplett unterkellert. Der Gartenbereich bietet Raum für eine umfassende Neugestaltung und individuelle Gestaltungsideen.
Die Architektur entspricht dem charakteristischen Stil der 1960er Jahre und verleiht dem Objekt seinen zeittypischen Charme. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: Ob Sanierung, Erweiterung oder eine konzeptionelle Neuausrichtung - das vorhandene Potenzial ist beachtlich. Aufgrund der Grundstücksgröße bestehen, vorbehaltlich der bauplanungsrechtlichen Genehmigung, attraktive Optionen für einen An- oder Ausbau, eine Neubebauung mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus sowie gegebenenfalls für eine Grundstücksteilung.
Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter zeigen wir nachfolgend Aufnahmen der Obergeschosswohnung, die digital (KI-gestützt) visualisiert und möbliert bereinigt wurden. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen identischen Grundriss, weshalb auf separate Bildaufnahmen verzichtet wurde. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand vor Ort.
Merkmale
vermietet
822 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Garage
Ruhige und zentrale Wohnlage. 2 komplett separate Wohnungen mit je 96,70 m² Wohnfläche gemäß vorliegenden Baugenehmigungsunterlagen. Haus weitestgehend unrenoviert. Komplett unterkellert. Terrasse | Balkon. Garage.
Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch: 340,3 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger: Heizöl. Ausgestellt am 17.01.2026, gültig bis 17.01.2036, Baujahr Wärmeerzeuger 1999.
Kaufpreis/ Bezug: € 1.690.000,- | Die beiden Wohnungen sind seit 2018 bzw. 2020 auf unbestimmte Zeit vermietet.
Courtage: Die Maklercourtage, zu zahlen durch den Käufer bei Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung, beträgt 2,38 % der Kaufsumme einschließlich 19% MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklercourtage in gleicher Höhe vereinbart.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1690000 €1.690.000 €
8.622,45 €/m²
Provision für Käufer
2,38% zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.823.172 €1
Kaufpreis
1.690.000 €
Kaufnebenkosten
133.172 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
59.150 €
Provision für Käufer (2,38%)
40.222 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Starnberg (82319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der renommierten Starnberger Blumensiedlung, eine gefragte Wohngegend der Stadt. Dieses Wohnviertel überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, großzügige Grundstücke und ein gepflegtes, harmonisches Straßenbild. Die lockere Bebauung, zahlreiche Grünflächen und ein hohes Maß an Privatsphäre prägen die besondere Wohnqualität. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch hochwertige Doppel- und Reihenhäuser geprägt und steht für eine langfristig wertstabile Umgebung. Die leicht erhöhte Lage sorgt für helle, sonnige Straßenzüge und unterstreicht die Attraktivität dieser Wohnlage zusätzlich.
Die Blumensiedlung ist optimal an das Stadtzentrum Starnberg angebunden: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, das Klinikum Starnberg, Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Distanz. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie renommierte Gymnasien und die Munich International School sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Starnberg sowie die Autobahn A95 gewährleisten eine schnelle Verbindung nach München. Gleichzeitig bieten die umliegenden Naherholungsgebiete, das Voralpenland und der Starnberger See einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mehr schönes Wohnen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobilien.de
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
