4 Zimmer • 100,3 m² • 619 m² Grundstück • frei ab 01.07.2027
Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
244760 €244.760 €
2.440 €/m²
4 Zimmer • 100,3 m² • 619 m² Grundstück • frei ab 01.07.2027
Town & Country Raumwunder 90 – kompaktes EFH mit ca. 100,32 m² in KNETZGAU
Das Raumwunder 90 ist die strategisch kompakte Lösung für Bauherren, die ein vollwertiges Einfamilienhaus mit klarer Funktionalität suchen – bei schlanker Gebäudekubatur und effizienter Flächennutzung. Grundlage ist eine Netto-Raumfläche von 100,32 m² nach DIN 277:2021-08 (nicht WoFlV).
Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich den zentralen „Value-Treiber“ für Alltag und Familie. Dazu kommen Küche, Diele, Hausanschlussraum (HAR) sowie ein separates Gäste-WC – sauber getrennt und praxisnah für Besuch und Tagesbetrieb.
Im Dachgeschoss wird das Privatprogramm abgebildet: Schlafen, Kind, Gast sowie das Wannenbad – ideal für Familien bzw. Paare mit Homeoffice-/Gästeoption.
Technisch ist das Haus als Town-&-Country-Massivhaus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (Split-System) und Fußbodenheizung konzipiert; die Luftdichtheit wird über einen Blower-Door-Test nachgewiesen.
>>> ZUM GRUNDSTÜCK: <<<
Für dieses Hausangebot kann auf Wunsch ein geeignetes Baugrundstück direkt in Knetzgau angefragt werden. Das Grundstück verfügt nach Angaben des Verkäufers über eine Fläche von ca. 619 m² und eignet sich grundsätzlich für eine Bebauung im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.
Laut Verkäuferangaben handelt es sich um ein voll erschlossenes Baugrundstück. Die Nutzungsmöglichkeiten richten sich nach dem geltenden Bebauungsplan. Nach den vorliegenden Angaben ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus grundsätzlich denkbar. Auch eine kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung kann je nach baurechtlicher Prüfung möglich sein.
Die dargestellten Hausbeispiele zeigen mögliche Bebauungsideen und dienen ausschließlich der Visualisierung. Eine verbindliche Prüfung der Bebaubarkeit, der zulässigen Bauweise sowie der konkreten Umsetzung erfolgt erst im weiteren Verlauf und in Abstimmung mit den zuständigen Stellen.
Wichtiger Hinweis:
Das Grundstück ist nicht Bestandteil unseres Hausangebotes und wird nicht durch Town & Country Haus oder durch mich verkauft. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt ausschließlich direkt über den Verkäufer. Ich unterstütze Sie bei Interesse gerne bei der Kontaktaufnahme bzw. Vermittlung. Unsere Hausangebote stehen rechtlich und wirtschaftlich nicht im Zusammenhang mit dem Grundstück. Alle Angaben zum Grundstück stammen aus dem allgemeinen Angebot des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Grundstücksangaben ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich.
Merkmale
frei ab 01.07.2027
619 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
244760 €244.760 €
2.439,79 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
258.222 €1
Kaufpreis
244.760 €
Kaufnebenkosten
13.462 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.671 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.567 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.224 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Knetzgau (97478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich direkt in Knetzgau, im Landkreis Haßberge. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie eine verkehrsgünstige Anbindung in Richtung Bamberg, Schweinfurt und die umliegenden Orte.
Knetzgau verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie eine gewachsene Ortsstruktur. Durch die Lage im Landkreis Haßberge eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die eine Verbindung aus guter Erreichbarkeit und überschaubarem Wohnumfeld suchen.
Die genaue Lage des Grundstücks sowie weitere Informationen erhalten Interessenten gerne auf persönliche Anfrage.
Wichtiger Hinweis:
Das Grundstück wird direkt durch den Verkäufer angeboten und muss auch direkt beim Verkäufer erworben werden. Ich bin nicht Verkäufer des Grundstücks, unterstütze Sie jedoch gerne bei der Vermittlung. Unsere Town & Country Hausangebote beziehen sich ausschließlich auf mögliche Hauskonzepte und stehen rechtlich und wirtschaftlich nicht im Zusammenhang mit dem Grundstücksangebot. Alle Informationen zur Größe, Erschließung, Bebaubarkeit, Lage und zum Preis des Grundstücks stammen aus dem Verkäuferangebot. Für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zur GRUNDSTÜCKSVERMITTLUNG:
Das Grundstück wird nicht durch Town & Country Haus verkauft oder vermittelt. Der Grundstückskauf erfolgt ausschließlich und direkt über den Verkäufer. Die Tätigkeit von Town & Country Haus beschränkt sich auf die Vermarktung und Planung des passenden Hauses. Preis, Verfügbarkeit, Kaufabwicklung und sämtliche Grundstücksdetails sind direkt mit dem Verkäufer zu klären.
Ihr Ansprechpartner:
Andreas Renner - Town & Country Haus
* Hausbauberatung
* Finanzierungsvermittlung
* Immobilienberatung
Mobil: 0151-25497415
Telefon: 09561-7099908
eMail: Andreas.Renner@tc.de
