Wohnung zum Kauf

497000 €497.000 €

3.976 €/m²

3 Zimmer  •  125 m²  •  EG

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Kollnau, Waldkirch (79183)

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Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2010 vereint großzügiges Wohnen mit einer beeindruckenden Außenfläche und einem durchdachten Grundriss. Auf ca. 125 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein klar strukturiertes Raumkonzept mit drei Zimmern und einer alltagstauglichen, zugleich repräsentativen Aufteilung.

Das Herzstück der Wohnung erstreckt sich über rund 90 m² und umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit begeistert. Die Küche ist harmonisch integriert und fügt sich optimal in den Wohnraum ein. Ein praktischer Abstellraum in unmittelbarer Nähe ergänzt das Raumangebot funktional.

Die hochwertige Einbauküche wurde 2010 durch die Eigentümer eingebaut und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Sie überzeugt mit einer edlen Steinarbeitsplatte sowie einer umfassenden Ausstattung: Backofen, Geschirrspülmaschine, Induktionskochfeld und zusätzlichem Dampfgarer.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene, nahezu quadratische Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Hauptbadezimmer verfügt über eine große Dusche sowie eine Badewanne und ist als Tageslichtbad mit großem Fenster besonders angenehm gestaltet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Sanitärräumen unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung, während ein Kamin im Wohnbereich eine besonders behagliche Atmosphäre schafft.

Ein separater Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Darüber hinaus stehen ein Fahrradkeller sowie ein überdachten Stellplatz direkt vor dem Hauseingang zur Verfügung, ein spürbarer Mehrwert im Alltag.

Ein absolutes Highlight ist die rund 70 m² große Dachterrasse, die vor wenigen Jahren umfassend saniert wurde. Der hochwertige Holzbelag und der wunderschöne Blick ins Tal verleihen ihr eine besondere Aufenthaltsqualität. Dank der nahezu durchgängigen Sonneneinstrahlung lassen sich hier bereits im Frühjahr entspannte Abende genießen. Im Sommer wird die teilweise überdachte Dachterrasse zum erweiterten Wohnraum im Freien, ein zweites Wohnzimmer mit beeindruckender Atmosphäre.

Ein Wasser- sowie Stromanschluss sind auf der Terrasse vorhanden. Neben dem direkten Zugang aus der Wohnung besteht zudem ein weiterer Zugang vom Treppenhaus. Auf dieser Ebene befindet sich innerhalb der Wohnung außerdem eine zusätzliche Abstellfläche, sodass beispielsweise saisonale Gegenstände komfortabel verstaut oder überwintert werden können.

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