Der Rohdiamant in der Waldstadt - Bungalow - Leben auf einer Ebene
Seltene Gelegenheit in der Waldstadt: Flexibler Bungalow mit Urlaubsflair und großem Potenzial.
Die Lage ist nicht kopierbar! Willkommen in der Kleinostheimer Waldstadt - für viele die begehrteste Wohnlage der Umgebung. Hier verbinden sich Ruhe, Naturnähe und ein Hauch von Urlaubscharakter zu einer Lebensqualität, die man nur selten findet. In dieser Kulisse erwartet Sie ein klassischer Flachdach-Bungalow aus dem Jahr 1967, der auf einem herrlich eingewachsenen Gartengrundstück ruht.
Barrierearm und flexibel: Das Herzstück dieser Immobilie ist das konsequente "Wohnen auf einer Ebene". Bis auf die Stufe am Hauseingang präsentiert sich der Bungalow barrierefrei - ideal als zukunftssicherer Altersruhesitz oder für das komfortable Familienleben. Der Grundriss ist "schön geschnitten" und durchdacht. Neben dem gemütlichen Wohnbereich und einem Schlafzimmer bietet das Haus eine echte Besonderheit: Ein außergewöhnlich großes drittes Zimmer. Dieser Raum passt sich Ihrem Leben an - ob als riesiges Home-Office, als Spielparadies oder, durch eine einfache Teilung, als zwei separate Kinder- oder Gästezimmer.
Ihr Projekt für die Zukunft: Dieser Bungalow ist ein Haus mit solider Substanz, das auf Ihre Visionen wartet. Während der Charme der 60er Jahre spürbar ist, zeigen die technischen Daten klaren Modernisierungsbedarf an. Die Fassade hat beim Entfernen von Efeubewuchs etwas gelitten, aber auch bei dieser Sanierung kann man die Vorteile eines Bungalows für sich nutzen, da die Außenwände von der Höhe gut zu erreichen sind.
Ein wichtiger und kostspieliger Schritt wurde bereits erledigt: Das Flachdach wurde im Jahr 2010 komplett saniert und inklusive der Dämmung erneuert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1997 (Kunststoff-Isolierglas, einbruchsicher).
Der Außenbereich: Ihre private Oase. Der Garten ist über Jahrzehnte "gut eingewachsen" und bietet genau die Privatsphäre, die man sich in dieser Lage wünscht. Er ist der perfekte Rahmen für diesen Bungalow und unterstreicht das entspannte Lebensgefühl der Waldstadt.
Unser Fazit: Dieses Angebot richtet sich an Paare (jung oder alt) oder kleine Familien, die Lage über alles stellen und keine Angst vor einem Sanierungsprojekt haben. Wenn Sie davon träumen, einen Bungalow in Bestlage nach modernsten Standards zu revitalisieren, dann haben Sie hier die perfekte Basis gefunden.
Merkmale
379 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bestlage Waldstadt: Ruhig, grün & exklusiv.
Wohnkomfort: Alles auf einer Ebene (ein Raum/Büro könnte noch angebaut werden)
Ihre Chance: Gestalten Sie Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen! Ideal für Paare & kleine Familien.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.728,97 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinostheim (63801)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Kleinostheim, einem charmanten Ort, der alles bietet, was Sie zum Wohlfühlen brauchen. Unser Bungalow befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend, die sich ideal für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien eignet. Kleinostheim liegt in der schönen Region Unterfranken, bekannt für ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zum Main, der zu ausgedehnten Radtouren und Bootsfahrten einlädt. Die Nachbarschaft ist perfekt für junge Familien und alle, die ein Stück Idylle in der Nähe von städtischem Komfort suchen. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants, während die Autobahnanbindung Ihnen erlaubt, schnell in die umliegenden Städte wie Aschaffenburg oder Frankfurt zu gelangen. Sie fahren mit den Öffentlichen? Bus und Bahn ist fußläufig gut zu erreichen. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen - eine gemütliche Wohnlage und die Vorzüge der Großstadt in Reichweite!
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Aufgrund aktueller gesetzlicher Vorgaben sind bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten notwendig. Wir wissen, dass dies etwas umständlich sein kann, danken Ihnen aber herzlich für Ihr Verständnis.
Ihr Weg zur Besichtigung: Der Eigentümer hat uns mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Damit alles reibungslos verläuft, bitten wir Sie freundlich, Anfragen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Hinweis zu den Angaben: Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers, aus amtlichen Plänen, genehmigten Berechnungen und Grundriss-Zeichnungen der Bauakte. Wir ermitteln alle Daten mit großer Sorgfalt können aber dennoch keine Haftung dafür übernehmen! Das Angebot ist freibleibend; Änderungen und Zwischenverkauf sind möglich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
