Doppelhaushälfte zum Kauf 769.000 € 10 Zimmer 270 m² 730 m² Grundstück frei ab sofort Bruchköbel 63486

Doppelhaushälfte zum Kauf
769000 €
2.848 €/m²
10 Zimmer • 270 m² • 730 m² Grundstück • frei ab sofort

Liegenschaft mit Doppelhaushälfte und Hinterhaus mit 2 zusätzlichen Wohnungen in Bruchköbel Stadt

Angeboten wird hier eine sehr gepflegte Liegenschaft mit 3 Wohneinheiten, insgesamt 270 m² Wohnfläche sowie 4 Kfz-Stellplätzen und großem Garten in sehr guter Lage von Bruchköbel Stadt.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem 730 m² großen Grundstück und besteht aus einem Vorderhaus als Doppelhaushälfte mit 2 Vollgeschossen, Bj. 1924, 5 Zimmern und ca. 120 m² Wohnfläche sowie Vollkeller mit 4 Kellerräumen und einem mit dem Vorderhaus durch Nebenräume verbundenen weiteren Wohnhaus. Im zweiten Gebäude sind mit einer 85 m² großen 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten im Erdgeschoss und einer 65 m² großen 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss die weiteren Wohnungen. Das Hinterhaus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Ausbaureserve im Erdgeschoss.

Alle Gebäude und Wohnungen wurden seit 2010 in verschiedenen Gewerken saniert und renoviert und befinden sich in einem guten Zustand.

Auf der ansprechend gepflasterten Hofffläche finden Sie Abstellmöglichkeiten für 4 Fahrzeuge. Weitere Räume und Abstellmöglichkeiten im Anbau sowie der große Garten mit Gartenhaus runden dieses sehr attraktive Angebot ab.

Das Vorderhaus steht leer und kann sofort bezogen werden, die beiden Wohnungen im Hinterhaus sind aktuell vermietet. Die Jahresnetto - Mieteinnahme dafür beträgt 12.600 Euro.

Die Liegenschaft kann sofort übernommen werden.

Merkmale

frei ab sofort
730 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

769000 €

2.848,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

857.973 €1

Kaufpreis

769.000 €

Kaufnebenkosten

88.973 €

Notarkosten (1,5%)

11.535 €

Grunderwerbsteuer (6%)

46.140 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.453 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bruchköbel (63486)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen befindet sich in Bruchköbel - Innenstadt, in der Nähe des neuen Rathauses.

Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Mannigfaltige Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten richten sich sowohl an jüngere als auch an ältere Einwohner der Stadt Bruchköbel.

Die Bushaltestelle nach Hanau ist nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernt. Autofahrer profitieren ebenso von der verkehrsgünstigen Lage: nach Hanau sind es ca. 10 Kilometer und nach Frankfurt ca. 24 Kilometer. Über die A 66 ist Frankfurt in knapp 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

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Vielen Dank. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2021, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen