Großzügige Doppelhaushälfte mit Top Ausstattung in Wolfsburg Hageberg (von privat)
Das Haus wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und modernisiert – von Fenstern und Innentüren über Elektrik und Bäder bis hin zu Wasser und Abwasserleitungen. Eine PV Anlage mit Batteriespeicher und eine Elli Charger Pro Wallbox runden das Energiekonzept ab. Dazu passend finden Sie im vorderen Bereich des Grundstücks ein Carport und zwei weitere Stellplätze. Der hintere Grundstücksbereich verfügt über einen schön angelegten Garten und ein Gartenhaus.
Der voll geflieste Keller bietet mit Heizungsraum, Waschraum und drei weiteren Räumen reichlich praktische Nutzfläche – ideal für Hobby oder Vorräte.
Ein absolutes Highlight ist der großzügige Anbau mit rund 56 m², der dank Fußbodenheizung, Klimatisierung und einer großen Fensterfront ein lichtdurchfluteter Raum für Freizeit, Fitness oder entspannte Stunden ist. Eine Infrarotkabine für zwei Personen aus 2025 ist ebenfalls inkludiert. Das Flachdach des Anbaus wurde 2023 vollständig erneuert.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein voll ausgestattetes Duschbad, eine moderne Küche mit Zugang zu Terrasse, Garten und Anbau sowie zwei vielseitig nutzbare Räume. Durch die clevere Raumaufteilung kann dieser Bereich bei Bedarf sogar als Einliegerwohnung gestaltet werden. Alle Fenster (außer Bad) verfügen über elektrische Rollläden und Insektenschutz.
Im Obergeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Ein Kamin sorgt für gemütliche Stunden, eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer. Ergänzt wird die Etage durch ein WC, einen kleinen Flur mit Schrank und ebenfalls mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz ausgestatteten Fenstern (außer im WC).
Das Dachgeschoss bietet ein klimatisiertes Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Whirpool-Badewanne und separater Duschkabine sowie einen weiteren großzügigen Raum, der sich ideal als Ankleidezimmer eignet. Zusätzlich gibt es noch einen Spitzboden, der weiteren Stauraum bietet.
Ausstattung (Liste)
Allgemein
- in 2020 umfassend saniert und modernisiert: Fenster, Innentüren, Heizkörper, Rohrleitungen, Wasser- und Abwasserleitung, Elektrik, Bäder
- 2 vollausgestattete Küchen aus 2020
- PV Anlage mit 12,3 kWp und einem Batteriespeicher mit 11,5 kWh (Baujahr 2024)
- Carport und 2 Stellplätze
- Elli Charger Pro Wallbox
Keller
- vollunterkellert, ca. 70qm
- Boden komplett gefliest
- Heizungsraum, Waschraum, 3 weitere Räume
Anbau
- 56 qm Anbau mit Fußbodenheizung
- großzügige Fensterfront mit Schiebeelement
- Flachdach 2023 erneuert
- Infrarotkabine (bis 2 Personen) aus 2025
- Klimatisierung, Fußbodenheizung
Erdgeschoss
- voll ausgestattetes Duschbad
- voll ausgestattete Küche und Zugang zu Terrasse, Garten und Anbau
- 2 Räume, unterschiedlich nutzbar
- kleiner Innenflur mit Schrank
- kann zur Einliegerwohnung umgebaut werden
- Fenster mit elektrischen Rolläden und Insektenschutz ausgestattet außer im Duschbad
Obergeschoss
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- voll ausgestattete Küche mit Zugang zum Balkon
- Kamin
- Klimaanlage im Wohn- und Essbereich
- WC
- kleiner Innenflur mit Schrank
- Fenster mit elektrischen Rolläden und Insektenschutz ausgestattet außer im WC
Dachgeschoss
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Spitzboden
- 2 Dachflächenfenster in Bad und Schlafzimmer mit elektrischen Rolläden
- voll ausgestattetes Bad mit Whirlpool-Badewanne und Dusche
Garten
- Gartenhaus
