3 Zimmer • 95 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Wohnung zur Miete
1.105 €
3 Zimmer • 95 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Exklusive 3 ZKB-Wohnung mit Balkon und herrlichem Ausblick in Frauenberg!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese moderne Wohnung bietet Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch Energieeffizienz dank ihrer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Details. Mit einer Wärmedämmung gemäß KFW 40 Standard und einer effizienten Beheizung mittels Wärmepumpe können Sie Ihre Heizkosten niedrig halten und gleichzeitig die Umwelt schonen.
Die Fußbodenheizung erstreckt sich über die gesamte Wohnung und sorgt für behagliche Wärme in jedem Raum. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral in der Wohnung, was Ihnen Flexibilität und Komfort bietet.
Genießen Sie entspannte Stunden auf dem geräumigen Balkon, mit unverbaubarem Blick ins Grüne.
Des Weiteren ist eine zentrale Internetversorgung inklusive, ebenso wie eine Festnetznummer. WLAN im gesamten Haus mit Gastzugang ermöglicht es Ihnen, jederzeit online zu sein.
Zu guter Letzt ist eine moderne Küchenzeile bereits in der Wohnung vorhanden, sodass Sie direkt mit dem Kochen loslegen können, ohne sich um die Anschaffung kümmern zu müssen.
Ein Kellerlagerraum mit ca. 6 m² steht Ihnen zur Verfügung, um Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich zu verstauen. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum, ausgestattet mit Platz für jeweils Waschmaschine und Trockner, um Ihre Wäsche bequem zu erledigen.
Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Carport-Stellplätze, direkt der Wohnung zugewiesen zur Verfügung. Die monatlichen Kosten für beide betragen lediglich 30 €.
Für Fahrradliebhaber gibt es eine Fahrradgarage, die Ihnen sichere Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung, egal in welcher Etage sie sich befindet.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
1. Geschoss
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Balkon
Carport
Kabelanschluss
* Wärmedämmung nach KFW 40 * Beheizung mit Wärmepumpe * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Küchenzeile in der Wohnung vorhanden * Bad mit Dusche und Badewanne * Warmwasserbereitung dezentral in der Wohnung * Balkon mit freiem Blick in die Natur * Zentrale Internetversorgung inklusive * Festnetznummer * W-LAN im ganzen Haus mit Gastzugang * Kellerlagerraum mit ca. 6 m² inklusive * Gemeinschaftlicher Waschraum mit Platz für jeweils Waschmaschine und Trockner * Zwei Carport-Stellplätze der Wohnung zugewiesen; Kosten 30 €/ Monat * Fahrradgarage * Aufzug
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.335 €
Kaltmiete
11,63 €/m²
1.105 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
30 €
Kaution
3315 €3.315 €
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz, Miete: 30,00 EUR
Lage
Frauenberg, Brunn (93164)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Brunn, einem Ortsteil von Frauenberg, etwa 20 km westlich von Regensburg, im Marktkreis Laaber. Sie genießt eine günstige Lage, nur ca. 2 Kilometer von der Autobahnauffahrt zur A3 und dem Bahnhof entfernt. Innerhalb von 5 Fahrminuten sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.
Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet mit einem malerischen, unverbaubaren Blick ins Grüne. Diese idyllische Umgebung bietet sowohl die Annehmlichkeiten des ländlichen Lebens als auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 12.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.
Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
